上海寓见城市青年公寓

上海寓见公寓2014年3月，寓见城市青年公寓（简称寓见公寓）从一间小小的车库里诞生，在短短的两年间，客房规模扩展到18000间。
寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司，高级管理团队来自中国资本、华住集团、安居客集团、大众点评等知名企业，具有丰富的金融资产管理、酒店经营管理、房产行业经验。
寓见公寓凭借“经济化运营和YMS系统的科学管理”的核心优势，实现了对房屋从售前咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等一站式标准化服务和科学管理。
从诞生那天起，寓见公寓就是属于全体城市青年人的——100％的真实房源；无中介费；宜家风精装修，从家具选材到客房布置，都是选用同等价位最好的材料，虽然成本会贵上一倍，但质量却能得到保证。寓见公寓一直在以“不将就”的态度和实际行动，为年轻人提供梦想中的家。
上海寓见公寓除了以超高的性价比为年轻人提供“舒适、干净、经济、友好”的租房新体验外，寓见公寓也在积极打造租房生态系统，引入保洁、洗衣、外卖、早餐、上班巴士等O2O服务业，并推出满足年轻人精神需求的社交活动。让年轻人睡好觉、上好网、吃好饭、交好友！
寓见的使命：让租住生活更加美好

寓见的愿景：华人世界租住行业领跑者，租住生活第一选择

政策保证租赁房源充足

 

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉介绍，在德国，不管是开发新房还是经营租赁，企业要获得土地、信贷，新落成的房子须在一定期限内让渡政府出租，或按接受补贴后的低租金出租。过了期限，才能按市场租金出租。因此，德国租赁房源充足。“二战”以来，德国共建设1000多万套社会住房，可供3000万人居住，多数为租赁住房，而德国总人口才8100万。

 

德国在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体，有其一定的历史背景。

 

第二次世界大战期间，德国约360万座住宅被毁。二战结束后，大量难民和移民涌向原西德地区。这进一步加剧了德国居民住房的供需矛盾，使其时的德国面临欧洲大陆上最严重的住房短缺。为了解决战后的住房危机，当时的联邦德国政府采取了一系列措施，并经过多年的努力，最终使大多数居民“住有其所”。

 

其时，德国政府最重要的举措是通过税收和直接补贴的方法，大力鼓励战后幸存下来的建筑企业和社会群体建设社会公租房。

 

法律规定，德国住房合作社建造的住房必须用于出租，不能出售。住房合作社每年建造的房屋数量占全国总数量的1/3左右，如此庞大数量的房屋只能用于出租，这无疑对出租房源的稳定起到了重要作用。

 

具体措施还包括，给兴建社会公租房的建筑公司以住房基金支持，对公租房的房屋面积和设计进行了具体规定，使每套房屋既能满足一般家庭的基本需求，又可以使普通的工薪阶层支付得起租金。

 

直到二十世纪50年代初，德国出租房屋的租金都是由政府按照成本计算并得出的，房东不得随意涨价。这类社会公租房性质住房的快速发展，奠定了德国租赁房市场的基础。直到二十世纪50年代初，德国房屋短缺的问题基本得到解决。

 

值得一提的是，德国在建设租赁房时，政府对房屋面积、房型设计、建筑质量等方面的要求越来越高，最终与用于出售的商品房几乎没有差别。

 

因此，在德国，无论是带家具还是空房出租的房屋，建筑和装修质量都很过硬。即使是老房子，也维修得像新房一样。在这样的租房市场的影响下，德国人偏爱租房，房屋自有率仅为40%多，大大低于欧盟国家自有60%的平均水平。

 

在德国的大城市以及城市中心区域，租房者的比例更高，汉堡只有大约20%的人居住在自有产权的房屋中。

 

长期以来，由于德国实行严格保护租房者的法律法规，房屋早已回归到其居住的功能，从而有效抑制了房产市场的投机行为。因此，有关专家认为，出租房市场中的房屋质量良好，租房者的社会阶层较高是德国房屋租赁市场健康发展和引以为自豪的重要特征。