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【迈点网讯】随着公寓这一行业的兴起，很多酒店感觉岌岌可危，尽管目前酒店式公寓的市场占有量不高，却仍会分流一部分客群。 日前，寓见公寓的程远提出了一种说法：公寓是一个低毛利行业。这样的说法给业界形成了一种错觉，似乎酒店行业利润更高，价位更高，不适合经济条件一般的年轻人。事实上，公寓行业真的对酒店造成了冲击么?迈点网记者对比了目前市面上的几个知名的公寓品牌，得出的却是否定的结论。 我们不妨从住宿业的不同业态逐一分析： 短租公寓：风格多变，价格略低，服务质量有待提升。 国内的短租公寓平台，较为知名的有途家、小猪短租、蚂蚁短租以及从海外渗入大陆市场的airbnb等。迈点网记者针对上述几家短租平台与当地的酒店做了对比，发现号称比酒店价格低50%的短租公寓，实际租用价格与酒店的差距并没有太大。例如：某短租平台上，杭州下沙地区一间42平的一室一卫套房，标价187/晚，同样在下沙，OTA平台上一间装修质量不错的商务酒店，标价为188/晚，不同的是，短租公寓包括了厨房，而酒店则没有。这样看来，似乎短租公寓更为经济，不同的装修风格也让入住者更能体验家的温馨。
然而，对比短租公寓与酒店的客群，两者有着很大的区别，最大的差别在于商务出行人员。短租公寓的套房对商务出行人员并没有太大的吸引力，即使是长期出差的人，选择商务酒店的可能性也比选择公寓的可能性要大得多。同时，现阶段的市场并没有形成完善的公寓管理政策，短租公寓目前的预订仅能通过网络平台，所标价格低廉却不包含税费，如果需要索要发票，出租者还要再加收8%的税点费(目前部分短租公寓已经将发票价格包含在房价之内)。除了容易造成票据缺失，难以监管、无法提供全面服务也让一些商旅人士望而却步。短租房源分散，房屋的出租者事实上也是短租平台的另一种客户，平台对房源提供者并没有太大的约束力，这使得租用者很难享受到酒店的方便快捷。 就目前的短租市场情况来看，家庭出游及个人出游选择短租的情况更为多见，商务客户较少，选择短租公寓的客户更看重住宿体验，酒店在这些方面的不足需要由短租公寓来做填充，但不会产生直接的冲突。 长租公寓：租房的新兴模式，地域性扩张有待加强 如果说短租公寓是对酒店市场的补充，那么长租公寓可以视为对住宿行业的补充。长租公寓作为一种新的住宿业态，最直接的冲击对象应该是普通房东，而非酒店行业，毕竟，很少有外出打工者选择长期入住酒店。 长租公寓的几个新兴品牌有YOU+、魔方、寓见、蘑菇公寓等，其中魔方公寓投资建设时间相对较早，但目前也仅仅开通了上海、北京、深圳等几个一线城市和少数二线城市，诸如成都、西安、杭州的二线城市仍在筹备建设中。这类青年公寓对年轻白领的吸引力的确很大，例如上海浦东区的魔方公寓报价2000/月起，这在单间租金1000+的上海，并不算难以接受。
与魔方公寓类似，YOU+公寓也以较高的性价比受到了年轻人的追捧。迈点网记者特意体验了YOU+的预约流程，发现这是一种更为注重个性的社区。预约信息表单中甚至还包括了个人特长、爱好。
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寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 尽管长租公寓目前多采用预约制，看似一房难求，但实际上与其体量小有着莫大的关系。自2013年起，长租公寓就赚足了大众眼球，却至今仍在少数一线城市挣扎求生，加盟情况也没有前期预想的那么乐观。公寓本身的利润远远低于酒店，而装修维护成本并没有因此减少，加盟长租公寓的风险是显而易见的。这种风险可能会迫使某些长租公寓在后期借鉴酒店的经营方式，但短期内不会跟酒店有利益冲突。 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 酒店业：客户要靠产品来抓 最终影响酒店经营状况的一定是酒店自身的产品，不同业态的出现只是丰富了市场，增加了消费选择。在住宿行业中，短租公寓、长租公寓和酒店有着各自不同的客户群体，若把对方错误地当做了竞争对手，花费了不必要的精力，未免本末倒置。 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 寓见公寓 (文章为作者独立观点，不代表迈点网立场。转载请注明出处及作者。) |
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