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如今买房已经成为了70、80以及90后的头等大事儿，对于归属感强烈的中国人来说，房子是奋斗的终身目标。对于普通老百姓来说，贷款买房成为了一种常规行为。他们认为一直欠银行钱，又给银行交着几万甚至几十万的利息，太不划算。只要一有足够的资金，就想立刻拿出来提早还掉贷款，但提前还贷真的划算吗? 首先小木给大家科普一下，哪些人不适合提前还款 这五种人不适合提前还款 1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷； 2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多； 3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息； 4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高； 5、有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。  简单点，举个例子： 夫妻两人，房贷102万，贷款利率为5.764%，30年，月供6000,还贷满一年，现在有20万存款，要不要提前还贷呢？ 我们来分析一下：假设2015年8月左右购房，贷款102万，基准利率6.55%的8.8折=5.764%。现月供6000左右，贷款期数360月，30年累计还本息：102万+利息约112万。 假设2016年9月份提前还贷20万，次月开始月供大约4800元左右。30年累计还本息：102万+利息约91万。 再假设2016年9月份提前还贷20万，同时贷款期数改为240期（缩短10年），次月开始月供大约5800元左右，20年累计还本息：102万+利息约58万。明显提前还款的同时缩短期数是最划算的，提前还款20万，节省了50多万的利息支出。 提前还款越早，节省的利息越多。等额本息方式还款每月还6000元的话，一开始大约有将近5000是利息，本金只有1000左右，越往后利息占比越少，本金占比越多。到最后每月所还的利息大约只有几十块钱，本金5900多。 对于老百姓来说，现在普遍采取的是最高年限+等额本息的策略。不过小木还是觉得，手里有20W为什么不考虑去做投资呢？比如上文中的夫妻，当他们选择了一个靠谱的理财产品，比如木头人金融。6月标的预期年化收益率在12%，而银行的还款利率只有5.764%，收益率明显高过还款利率的2倍，这样就完全不用担心还了房贷要吃土的问题，反而省钱的同时还能赚钱~ |
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