第四章 投资性房地产
知识点一、投资性房地产的范围
一、投资性房地产的范围
二、下列项目不属于投资性房地产：
1.自用房地产：如自行经营的旅馆饭店
2.作为存货的房地产：房地产开发企业
【特别提示】
在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
①如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
②不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
知识点二、账务处理
【特别提示】
①投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
②一般情况：企业选择公允价值模式就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
③在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应该对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量直至处置，并假设无残值；（完工没有盼头，成本模式至处置）
对于在建投资性房地产（包括企业首次取得在建的投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。（未完工的有盼头，再努力一次）
④采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（成本模式不允许同时两种模式存在）
一、基本账务处理
【特别提示】
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（有市场）
②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（能获得信息）
二、投资性房地产后续计量模式的变更
【特别提示】
考虑所得税的影响时，会形成递延所得税资产或递延所得税负债。
三、投资性房地产的转换
【特别提示】
①只有在公允价值模式下才可能出现差额（账面价值与公允价值）
