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2017年初级会计职称考试还剩下不到一个月的时间，小编整理了2017初级会计职称考试高频考点“《初级会计实务》高频考点：投资性房地产的转换与计量”，帮助大家最好冲刺提分。 初级会计实务第一章高频考点——投资性房地产的转换与计量 | 初始 | 按照其取得时的成本进行计量 | | 后续计量 | 有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 | | 后续计量变更 | 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 |
| 成本模式 | 计提折旧 | 借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧 | | 租金收入 | 借：银行存款贷：其他业务收入 |
| | 减值 | 借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备 减值损失在以后的会计期间不得转回。 |
| | 公允模式 | 租金收入 | 借：银行存款贷：其他业务收入 | | 减值 | 不计提减值准备。 价值变动： 借：投资性房地产---公允价值变动 贷：公允价值变动损益 |
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| 处置 | | 成本模式 | 公允模式 | | 收入 | 借：银行存款贷：其他业务收入 | 借：银行存款贷：其他业务收入 |
| | 成本 | 借：其他业务成本投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产 | 借：其他业务成本贷：投资性房地产---成本---公允价值变动 借：其他综合收益 公允价值变动损益（或贷） 贷：其他业务成本 |
| | 转换 | 成本模式 | 借：投资性房地产贷：固定资产 | 借：累计折旧 贷：投资性房地产累计折旧 | | 公允模式 | 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益 | 借：投资性房地产—成本累计折旧固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产 |
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