一、小区物业维护的内容1.房屋建筑维护 （1）基础 （2）墙柱 （3）板层与地面 （4）楼梯 （5）屋顶 （6）门窗 2.附属设施维护 （1）单车棚 （2）停车库 （3）设备房 （4）办公房 （5）值班室 （6）垃圾房 （7）游泳池 （8）井沟渠 （9）信报箱 （10）宣传栏 （11）学校会所 （12）市场商铺 （13）园林小品 （14）其它设施 3.附属设备维护 （1）给排水 （2）供配电 （3）照明 （4）燃气 （5）电梯 （6）空调 （7）暖气 （8）监控 （9）消防 （10）信号 4.场地维护 （1）道路 （2）庭院 （3）绿化 二、房屋建筑维护责任的划分1.保期内,业主的房屋由施工单位或开发商保修 2.保期外 （1）专有部分,由业主自担维修责任和维修费用,业主可以自修,也可委托物业公司有偿修理。 （2）共有部分,由物业公司向业主收取费用来维修。其中:日常维护和小修用物管费来开支;中修、大修、更新、改造用维修资金来开支 （3）特例，谁损坏,谁修理 三、附属设施维护责任的划分由物业公司向业主收取费用来维修。其中:日常维护和小修用物管费来开支;中修、大修、更新、改造用维修资金来开支。 1.给排水 （1）如果未实施一户一表改造，按供水合同约定，有两种情况，一是总水表之前由供水公司管理，总水表之后由物业服务企业管理；二是单元表之前由供水公司管理，单元表之后由业主共同管理； （2）如果实施了一户一表改造，业主分户表之前由供水公司管理，分户表之后由业主自行管理。 （3）排水属于小区的排水管道由物业服务企业管理，属于市政的排水管道，由市政排水公司管理。 2.供配电 （1）如果供配电设施未移交给供电部门，总电表之前的部分由供电部门负责维护；总电表之后的部分，由物业服务企业负责维护； （2）如果供配电设施已移交给供电部门，业主分户表之前的部分由供电部门负责维护；分户表之后的部分，由业主负责维护。 3.照明 小区内照明通常是由物业服务企业维护。 4.燃气 业主分户燃气表之前的部分由燃气公司负责维护；分户燃气表之后的部分，由业主负责维护。 5.电梯 （1）按国家规定，电梯应由具有相应专业资质的企业维护。 （2）为保证电梯使用的安全，物业服务企业通常采用外包的方式，将电梯外包给有专业资质的企业负责维护。 6.空调 （1）物业服务企业如未外包，其空调则由物业服务企业负责维护； （2）物业服务企业进行了外包，其空调则由外包企业物业负责维护； 7.暖气 一般情况下，由物业服务企业负责维护。 8.监控 一般情况下，由物业服务企业负责维护。 9.消防 （1）外网部分由消防管理机构负责维护； （2）内网部分通常由物业服务企业负责维护。 10.信号 接入小区的信号端前，由专业公司维护；信号端后，通常由物业服务企业负责维护。 五、场地维护责任的划分由物业公司向业主收取费用来维修。其中:日常维护和小修用物管费来开支;中修、大修、更新、改造用维修资金来开支。 |
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