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谢邀！物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。专项维修基金由开发商、购房业主个人按各自一定的比例(各地标准各异)征收。在业委会成立前此维修基金由当地房管局建账管理，业委会成立前的大修不得动用维修基金，大修费用由开发商承担。业委后成立后维修基金的使用需经业主大会双超2/3通过，并按栋按户设立分账详细记录维修基金使用情况。小区维修基金用完后的继续筹集法规目前还没明确规定，我估计各地政府主管部门还会有个指导意见，再由各物业独立的小区业主大会通过后再筹集。我觉得小区共有承部位的收益(如共有车位收益、电梯广告收益等)若未分配给各业主的都可作为维修基金。 |
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