 从历史聊天中，我发现被问到一个频率很高的问题，老郭，您觉得未来哪些地方发展潜力最好，这个问题比“老郭你觉得某某城市怎么样？” 这个问题高了一个档次。这个问题的潜在意思就是，老郭你不是很牛么，天涯三个帖子给搞出了30多万访问量，来猜猜那里房价以后会暴涨啊（2年前我天涯喊武汉郑州你们不相信，今天又来问这种问题）。 这篇文章就别转发了，老郭说说写文章的三个境界。 第一境界是那种世界级的思想家，他们提出一些基本理念，比如天赋人权之类的，他们经过思考，提出基本概念，后人根据这些理念去发展，还有一种也是一边提出假设一边大量科学验证，比如达尔文。 第二境界，是根据大量的数据，推演计算，根据大量的现象去调查，然后得出结论，比如抽取数千个样本后，研究出来一个外向型的女孩可以拥有最多的性伴侣，比外向型的男生更多。 第三种境界，就是只是随便瞎聊，可能他们也会收集一下各种人的意见和经验，但是主要以博眼球与赚广告费为目的，至于对人们造成什么负面影响不在考虑之列，比如目前很红的一个M开头的公众号。 其实老郭是想要达到第一种境界的，对于已经学习而且进步的人，根本不会再去纠结各种数据，我们只要看到一个信息，比如第二产业与旧式服务类产业偏重的城市，最近两年衰退的速度超过一般预期，只需要这句话，够级别的人脑子里面立即可以扫出十个城市的房价立即给与定价降低30%，根本不需要任何数据，或者外贸企业利润2016年忽然暴跌，本身也可以立即过脑知道那些贸易型城市的房价又要再度拉低10%，真的不需要再辛苦的去找什么数据，还做一个地图，还要列一堆的城市。反过来，我们发现政府投资不断持续上升，民间投资持续下降，这句话也能自己想出那些城市的发展会加分，那些城市会减分，还需要去找数据的人，真的是要交学费的人，你要补的学费是你读书期间跑去泡妞需要付出的代价。 在学习房产信息的过程，老郭在天涯最初的初衷是要找到人来反驳我的意见，让自己不断进步，但是我把这个方式运用到公众号和微信聊天群的时候，发现新问题，就是不断的有人会来问很初级的问题或者是为了瞎聊而瞎聊，比如别人正在讨论某城市的限购政策，就冒出来一句“我没去过这个城市，不过听说那边的人很不好搞”。所以我们很难一直向前进步。我正在想办法解决，甚至以后微信群人数多了，我要分组，把资深已经到了在研究那里更有潜力五年三倍的地方彼此分享讨论相互反驳这种高级别的讨论只在另外成立的特定微信群里面讨论。 这是一个有意思的题目，我今天就讨论这个，并且我只用高级别的讨论，不需要证据，也不需要数据，我也没空去找。如果感觉可能某个城市的形容与您的脑中概念冲突，您再去搜索数据来反驳我，而且最好是找出政府网站的数据。 1. 我们这里说的五年三倍，是一个大约的概念，并不是绝对的今天5000，三年后的一万5千，有些地方要把比如每年5%的租金计算进去，差不多接近即可。 2. 东北内蒙都不要考虑了，黄河以北，除了河北部分围绕雄安的城市以及济南，其他地方，都不要期望有五年三倍。最近的全国暴涨，北京天津周边地区已经感觉力道不如以前。 3. 陕西本身的陕北资源性优势早已没有，陕南地区就算有点优势，也不会跨过大山来辅助省会？光靠关中地区，有什么特殊优势？仅仅在右边的山西靠着紧挨者河北北京就可以让多数城市的人收入比陕西高50%。西安说要三年五倍，别想了。 山西有没有机会，这个要看目前的一些城市的估值是否被严重低估，要具体的一个个城市去看，紧靠河北的城市，省会周边，是唯一可能的地方，但是也是非常辛苦。 4. 郑州周围城市还有机会，并且河南应该有第二个城市第三个城市可以五年三倍，至于是洛阳还是南阳，我认为要多关注政府政策，有可能一旦大家太过于对郑州疯狂，持续的限购导致原本在洛阳或者南阳的人转而留在本地买房，并且政府搭配鼓励出台政策扶持郑州以外地区的企业给与优惠政策。同样的说法也是适用于武汉与湖南。湖南三城也许会合并，武汉与周边城市也许会一体化，如果都能顺利发展，就比郑州周围的城市更有机会找到五年三倍的地方，毕竟许昌与洛阳距离太远。 5. 安徽的五年三倍潜力地区无疑的会紧贴在南京附近与合肥周边地区，皖北直接放弃，皖南距离南京太近，顶多发展到芜湖。苏北一定会有一个突出冒出来成为中心点的城市，因为徐州的地理位置太特殊，直接吃掉山东皖北部分地区。 6. 长三角下游本人比较保持保守态度，这一带除了上海南京有独特的吸引力外，其他地区的发展都相当平衡，平衡的结果很可能是大家一起涨，利益均沾，三年大家要涨一起涨，但是只涨一倍，所谓的一起涨就是常州无锡苏州下面都有大量县级市都要照顾。 7. 浙江与福建，老郭认为也有可能出现五年三倍的地方，但是很少，完全依靠新的高铁站或者地铁站或者新的政府规划新区来赌一把，例如福州的滨海新城，厦门下面的漳州港新区，其他也有很多城市都有一些新区，而拉台的成本很高，要从一万拉到三万，政府的投入要牺牲更多其他地区，这是政府的难题，不是我们现在能说的清楚的，最有代表性的是平潭，政府说投入就可以，说不想投入了，就不行，决定权百分之百在政府手上。 8. 贵州与云南广西，这三个省也是省会最可能出现五年三倍，但是我们应该要知道，所谓的三倍从3千到9千也是三倍，从一万到3万也是三倍。我们要多关注那些目前价格很低尚未被发掘的潜力城市。 9. 四川与重庆，根据最近流行的一份一线二线城市报告，说什么成都列为新一线城市第一，我就感觉好笑，把南京排这么后面，有什么居心？整个四川加重庆人口与河南差不多，比广东还要少，还被切成两边，要容纳两个大城市，还得里面的人都别跑出来，自己脑补。 10. 广东海南，沿海度假城市，老郭认为有可能发生五年三倍的城市可能不少，主要是珠三角限购的时间和力度都在加大，而人们在清远、肇庆、江门、惠州等周边城市，都能找到工资相差不会很大的工作，并且广州没有类似郑州武汉那样非得去那边的理由。珠三角在有购房资格范围内先选择交通节点变化有利的地方，不能买再去周围靠近核心地区找。 总之，老郭认为，未来有4个主要方向来找三倍潜力地区，第一是限购地区的房票资格，第二是热门城市周边的交通改善，与大城市变成一个城市，第三是目前价格超低的地方，估值严重被低估的地方，第四是度假型的个人第三套第四套房子，这些投资人不差钱。 不过，可惜，老郭没空仔细去做进一步研究，没那个动力，现在没钱自己投资了。 还有，三年后，回头验证的时候，要从2017年年初开始算，你们很多人本来从2015年就开始认识老郭了，没有买我一直喊可以买的地方的，帐别算我头上。 有人说老郭的文章文笔不好，老郭没想花时间去修饰文章，花这个时间的意义在哪里？ 我不是mimeng。 不是我老郭自己说的，确实有人买了说酒不错。 |
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