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壹 现象 这是一个谈资比 名牌包包更贵的时代 谈资的分量与能量 往往暗示着你所处的社会阶层状态 不知是怎样的利好 还是为了体现自己的品味 2017年的重庆多家项目 都号称自己有大平层推出 一个相对统一的标准 是不是大户型就是大平层 更有甚者 150以下 也说自己是大平层 6岁小孩说自己未来要破100米记录 我们认为这是值得鼓励的 35岁的人忽然心血来潮 说自己要破100米记录 我们认为他是在践踏常识 贰 大平层的渊源 大平层产品发源于 欧美的顶级大都市的 核心区 这个规律就注定了 诞生大平层的区域非常稀少 不然何以证明顶端 如纽约的ONE 57 伦敦的海德公园一号 都在大都市核心 二者都是大平层的标杆产品 这些大平层诞生的区域都是都市文化的 发源点和执旗者 他们代表着潮流与方向所在 而本质上是 这些项目所处的区域都是 资金流、人才流、信息流 的节点城市 对于注重商业效率的 社会高端能量人士而言 在大都市核心居家、办公、 交际、生意洽谈 更有效率 且大都市核心周边 有足够高质量的社会配套 来满足所需 品质亦有保障 抛开那些高大上的酒店 奢侈品牌店 带来的都市前沿文化的影响 就是那些 充满历史故事的街区 名人故居足够丰富的人文内涵 个性高端成衣定制的消费细节体验 就让人着迷 更不要说 那些意识形态层面的艺术熏陶 每周四Chelsea的艺术画廊 晚上都大门敞开 免费浏览并有免费酒水 已成为纽约的一个社交活动 住在这里的去看看总有收获 懂与不懂 常熏熏 耳濡目染 总有提高 这份聚集着自己内心成长的喜悦 在其它区域 根本无法感受和体会 大平层产品具备的舒适度 绝佳的景观视野 注定成为社会高端能量人士追逐的热点 大平层是一座城市 金字塔尖人物居住的场所 代表着这座城市 最高端的都市文明和 都市生活方式 自然代表着 奢华 精致 阶层的高端 作为一种全新的居住物业形态 目前在国内更多是在丰富着 高端人士家庭的居住生活体验 好比客户有了一台劳斯莱斯 但不会拒绝一台阿斯顿马丁 足够丰富的人生 自然渴望足够的精彩 某种意义上来讲 高端人士在居住物业的选择上 其实并不是很多的 这和高端服装类似 不同场合选择不同的衣服类型和佩饰 许多高端人士选择大平层 也是看重在都市核心 占据极高的自然资源等级 这里不论生活 还是商务合作 更有效率和保障 大平层产品 提供着整个城市最顶级的都市配套 占据最具分量的自然资源 产品设计和服务提供着极致的享受 这样的居住价值逻辑 自然也成为投资者的关注焦点 因此对于投资者而言 怎样条件的住宅产品 才可以称之为大平层 必须有所了解
叁 大平层诞生的要件 第一 一定是在都市核心区 城市的核心 有经年累月自然沉淀的发酵 也有城市建设的主动促进 时间与空间的发生发展 才有了城市核心的 枝繁叶茂 在都市核心也意味着这里也必然是 交通中心、商业中心、文化中心、艺术中心 社交中心、娱乐中心、人才中心 意味着可以提供足够多的都市生活方式选择 大平层的生存土壤决定了 没有足够多的足够能量的 社会人士聚集 形不成强大的气场 因此只能 更多的诞生在大都市 大平层更多体现的是 物以类聚的社会生态 都市核心的产业高端人士 与传统产业能量差异巨大 金融、法律、研发、 总部、咨询服务行业高管多 对于商务环境 对于生活场所 要求更高 一定是城市自然资源的 极致占据 不论是屹立在江边 还是矗立在公园旁 都离不开自然资源的占据 住在都市核心的人士 对于自然环境的苛求 远远高于一般消费者 这也是必须高价购买的 必然代价 大量的自然资源 为少数人拥有 物以稀为贵 自然代价不菲 一定是板式结构 至多一梯两户 只有这样才可能保障 通风、采光的根本前提 建立在都市核心 自然资源占据背景下 能带来享受的 只能是极少数 才可以享受的臻品 体现的不只是大 体现的是尊重与秩序 光面积的大是无效的 体贴懂得主人才是根本 即使200平方米 也只有四个套房 过道至少也是1米3 如果200平方米 做了6个房间 不过是 一套大房子里 有许多小房间 有什么舒适可言 占据城市核心与景观资源的 不可复制性 决定了大平层 只为极少数人而生 而不可复制的量级 则决定着大平层之间 不同的等级 肆 大平层的优势 大平层之所以近年来在一线城市风靡 现在也开始在重庆、杭州、成都的 高端人士中流行起来 根本的还是大平层 不仅对于都市生活方式可以从容的切换 白天你可以是从容自信的商务精英 傍晚可以变成流连各类艺术家展览的文艺人士 晚上可以成为品尝米其林餐厅的美食家 回到家中 面对窗外繁华的世界， 又可以静静地安逸地品味生活 还在于大平层产品良好的居住品质 好的房子一定是最大程度把噪音挡在外面 把良好优质的、通透的景观视野留出来 把室内空气调节好 而这些产品标准需要长期的研究和投入 在平面功能上 大平层的定制设计 能充分满足家庭成员对于自己功能房的需求 事实上 在乎家人的事业成功者 往往也是人丁兴旺的家庭 老人和小孩住在别墅 较大的障碍 老人身体机能的下降 上下楼非常费力 小孩儿更需要待在人气充足的区域 足够的信息刺激与都市生活浸染 视野才有更多的提高 大平层的功能设计和高端质量圈层 恰好弥补了这方面的不足 而且身处都市核心 又有优越的自然环境 无可否认这么好的环境 招待一些重要的合作伙伴或者客人 也是极为有面子的一件事 不是说多奢侈 而是说对于朋友有足够的尊重 购买大平层的客户 是财富相当雄厚和自由的 社会高端能量人士 购买大平层 买得起 和买得起但毫无压力 是完全不同的概念 成熟而底蕴兼具的投资者 都是由时间和阅历历练出来 资金不是特别雄厚 还是稳妥一点好 毕竟每年的物管费、物业税 就是放在那里 最低也是30万起 家庭与家庭之间的差距 不再只是物质财富的多寡 更有多年来耳濡目染的圈子 以及圈子后面的影响力 资源投放的不均衡 才有整个生态的均衡 占据顶端的 只能是少数 大平层 注定是为不平凡的人而生 挑一瓶好酒 再挑一支好曲 慢慢享受 风月揽入怀 登高品天下 的人生美境 |
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