有业主要求赔偿24万/平？深圳最难拆8大小区近况盘点

近日，网上流传一张福田华海小区城市更新的公示，署名为华海住宅楼业主委员会。该份文件显示，目前华海小区城市更新工作仍处于征集业主意愿阶段，政府尚未立项。

事实上，自2010年第一批更新名单中的8个旧住宅小区之后，迄今为止，深圳未有任何旧小区改造项目。如今6年过去，这8个旧住宅小区的改造进度又是如何？

罗湖 

木头龙小区：难啃的旧改骨头

签约率已达95%

位于爱国路的木头龙小区被称为是深圳旧住宅区改造中难啃的骨头，业主共计1341户。开发主体益田集团原计划2011年底基本完成拆迁工作，预计2014年底完成回迁，然而，到目前为止，还有少数业主因为各种原因不愿签约。2014年7月，《已搬出业主致留守木头龙邻居们的倡议书》在网上流传，倡议书中已签约业主在中劝剩余“钉子户”签约，让项目尽快启动。

有网友在“家在深圳”论坛上发帖称，有木头龙“钉子户”挂牌房产，75平卖750万，一次性付款则可以减30万。除此之外，此前还有网友表示，木头龙未签约业主中，有人放言，71平的房产要1700万，折合算下来约24万/平。

经过长达6年的“拉锯战”，今年5月，开发商方面透露，木头龙小区改造已拆迁30%，已签约业主超过1270户，还有60多户没签约，但签约率快达到95%。

金钻豪园：原开发商资金链断裂

200多户还在谈判

2012年，开发商开始进场拆迁，由于尚有5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿，该小区旧改至今难以推进。2015年10月，原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

据翠竹街道办城市更新部副部长肖文辉介绍，此前翠芳园的签约率一度达到了90%，但其退出后，业主们需要转签，如今依旧处于签约过程中。

据新开发商透露，截止2015年11月，有400多户业主已经转签，更新区内尚有200多户由五个大业主掌握，目前他们正在与大业主进行谈判。

福田 

龙溪花园：香蜜湖片区的旧改

签约率或不足一半

该小区位于香蜜湖片区农轩路，其开发主体是深圳市中洲粤华投资有限公司，小区业主多为农科系统职工，共有400余户。

此前，有业主透露，目前龙溪花园的签约率可能连一半都没到。据其介绍，拆不动的原因是小区内环境很好，房子楼间距非常大，容积率跟别墅差不多，老干部们在里头种花种树，好不自得。

华泰小区：险成深首个主动退出的旧改小区

业主诉求是房产证“绿转红”

该小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。2012年1月，深圳市福田区旧改办公示确认，新世界地产为华泰小区城市更新实施主体。

这个险些成为深圳首个主动退出的旧住宅区城市更新项目，在2013年11月重新向业主征求旧改意见后，开始大步突进，并在同年12月迈入实质改造阶段，彼时是同批8个小区中动作最快的项目之一。

今年4月，知情人士透露，目前除了家属楼产权不清晰没拆之外，其他差不多拆完了。据了解，家属楼是职工通过福利房的形式购得并持有、华泰公司内部发放绿本房产证。目前，业主的诉求是补红本房产证，才愿意进行拆迁。

建业小区北区：已改造成宝能公馆

其旧改仅用一年时间完成拆迁

该小区位于红荔西路与农林路交汇处，为建业集团早期开发的小区。根据相关资料显示，早在2007年建业集团就已介入到该项目的旧改规划中。建业集团主导申请城市更新项目并完成拆迁后，于2013年将该地块卖给宝能集团。

宝能公馆效果图

有接近宝能集团的相关人士表示，建业小区属于商品房住宅小区，其旧改仅用一年时间就完成拆迁。该改造项目已定名宝能公馆，目前正在施工。

南山 

南苑新村：出名的拆迁难产项目

千余户业主已签署《安置补偿协议》

该小区位于南山区桃园路与南光路交会处西南的南苑新村，是出名的拆迁难产项目。南苑新村早在2003年就传出旧改风声。2010年，万科以收购方式介入，在当时被认为是万科首进南山的里程碑式项目，但后来因业主信访，导致项目专项规划(草案)公示暂缓。

据悉，南苑新村一共有1300多户，截止2014年7月，已经有1055户签署了《安置补偿协议》。按照之前的规划，该旧改项目占地面积77748.5平方米，总建筑面积约646565平方米，容积率5.85，地上建筑面积455065平方米，包括商业、住宅、回迁房、保障性住宅、小学和幼儿园等。

鹤塘小区：时隔6年终全拆

全深首个签约率100%的住宅小区改造项目

2010年，沙河街道的鹤塘小区被列入旧住宅区更新计划，随后，其开发主体深业沙河进驻，开始了漫长的谈判。截止2014年1月17日，仍有三户坚守；而同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行开工仪式。经过654天的艰难博弈，鹤塘小区最后一户居民于2016年9月22日搬离。

深圳城市更新领域专家邵斌军在其朋友圈中写道：“【终结者】今天，在我们团队的共同努力下，南山区鹤塘小区最后一户住户终于同意搬离。至此，该小区成为2010年政府立项的八个住宅小区中唯一一个实现了100%签约率的旧改项目。”

盐田 

海涛花园：楼龄20余年的海砂房

近600户已签订《搬迁协议》

该小区已经建成20多年，并且大部分楼宇是用海砂建立，存在很大安全隐患。好几年前，官方曾鉴定该小区部分楼房的结构安全性甚至达到D级危房，比C级更加危险。

2010年，该小区被列入城市更新计划，小区更专项规划在2011年12月被规土委批准，由盛世盈丰投资有限公司和路劲地产联手合作开发。

整个旧改推进比较慢，据南都报道，此前开发商相关负责人介绍，在与小区业主的谈判过程中，出现了一些产权不清晰的房子，由于转手多次，已经找不到产权人，还有少数业主对于开发商给出的1：1.2的拆赔比并不满意，部分业主原来海涛花园的房子有花园或者阳台，但回迁房不会有特殊的优待。据开发商透露，截至2016年10月12日，已有近600户业主与开发商签订了《搬迁协议》。