购房必看物业!从物业公司的排名说起，郑州哪些楼盘的物业让人舒心?哪些物业让人糟心?

导语：

有过买房经验的都知道，房子入住后，生活品质的高低直接取决于物业的好坏，好的物业不仅能提高业主的生活质量，还能增强了业主居住的幸福感。

在郑州房地产市场上，很多购房者入住后，反映最多的就是物业问题，比如：物业不作为，小区脏乱差；比如：小区安全性差，偷盗案时常发生……为了避免入住后，发生这类糟心的事情，买房的时候，一定要看好物业。

那么，物业究竟要干些什么？如何评判一个物业的好坏？

现如今的新盘，物业和开发商的关系通常有两类，一类是独立的物业公司，和开发商签订物业服务合同，进驻小区；另一类是开发商自己注册的物业公司，直接开展物业服务。因为物业公司的注册门槛并不高，所以很多开发商都选择自持物业。

纵观郑州目前在售楼盘，无论是全国知名房企还是本土品牌房企，大都是开发商自持物业，比如万科、碧桂园、永威、康桥等，当然也有很多是引入的第三方物业，有一些非品牌开发商借助物业品牌实现溢价。比如万科物业比较早杀入其他房企开发的新盘与已交付楼盘。

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。我们购房常说的是居住物业，不单单是我们理解的保安，扫地的，浇花的，维修的那些一些人，而是各类房屋及配套整合。

物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。一级物业需要注册资金高，专业技术人员多，拥有一级资质的物业，管理更专业，拥有更专业的技术，拥有更多的资金运转。

一级服务标准和一级资质不是一码事儿。有少数一级资质物业提供的是三级物业服务标准，而三级资质的物业也可以提供一级物业服务标准。现在整个物业行业较为权威的是中国物业管理协会，其中协会在2004年颁布了一个行业服务标准《中物协2004一号文·普通住宅小区物业管理服务等级标准》，里面有很详细的规定。

总而言之，买房子建议去物业提供的小区考察一下，买物业口碑好，签合同符合一级服务标准的物业才是好物业。

当前全国的龙头房企，均有自己核心的物业管理团队。下面我们来看下2017年中国物业服务排行TOP10：

这些全国大佬的物业还是比较靠谱的，目前，郑州在售楼盘中，采用排行榜前十的物业有很多

比如：万科——虽然很多楼盘是万科与本土开发商合作开发，但项目大都采用的都是万科的物业，目前在售热盘有万科美景世玠、万科城、万科大都会等

比如：碧桂园刚推出千亩大盘——碧桂园西湖项目，经开区的碧桂园天悦等

河南省也有几家物业企业进入全国物业百强名单:河南建业物业管理有限公司、河南新康桥物业服务有限公司，在郑州口碑较好的物业还有：永威、亚新等。

建业的情怀，康桥的智能化物业管理、永威的精细化管理在郑州都是有口皆碑的。建业目前在售楼盘不多，目前在售的建业比华利庄园、泰宏建业国际城采用的是建业的物业

康桥目前在售的有康桥康城、康桥朗城、康桥香溪郡等，亚新和永威目前在售楼盘较多，我们都不一一列举了。

现在的品牌房企，越来越重视物业服务，开发公司能靠优秀的物业提高了不少本身的售价，比如同样是高层，基本好的物业品牌要比同一地段一般品牌价格要高。

物业是一个楼盘未来增值保值的关键，是一个小区软实力的体现，拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

而居住在物业差的小区，正常居家生活都难以保障，居住舒适度更是无从谈起。

比如：郑州某个小区的物业不作为，物业长期的服务质量跟不上，门禁为摆设、高层长期无水可用、私涨物业费。小区内多位五楼、六楼的居民称，他们家里的自来水，两三年时间水压都非常小。“热水器根本用不成，4楼以上做饭高峰期都得接半天水。已经多次向物业反映，但物业从来没有想法解决。

原本一个好端端的小区，现在用水用电都是问题，导致过半业主要求换物业。

比如：在郑州市西大街85号富春公寓小区内，原开发商临时物业在没有移交物业的情况下，突然“撒手”不管，以致小区内生活垃圾堆积如山，严重影响居民生活。

郑州市面上，除了安置房小区没有物业费，无论是环境好的小区还是环境差的小区都收物业费，近几年，物业费都在缓慢上涨。物业企业属于人力密集型的第三产业，其成本的主要组成部分在于人员工资，这几年物业价格上涨，主要是人力成本的上升。

郑州最差的小区比如几个棉纺厂的家属院，往往是不论户型大小，每户10元/月，当然这个不能叫物业费，只能叫垃圾清运费。

郑州市较高档次的别墅物业费也是比较高的，一般都在4元到8元之间，比如建业天筑公布的物业费是6.8元，这种别墅级别的物业服务也是相当好的，不但由单人负责单户

郑州市一般的物业收费水平，多层没有电梯一般是3毛到1.5元左右，高层一般是1块到3块之间，有电梯的多层（就是常说的所谓洋房）是近几年新出的住房种类，参照物比较少，收费差别比较大，一般比同一小区或者同档次的高层稍微高一些。

物业费的高低与服务内容有一定关系，与项目的配套也有一定关系，一个项目为业主建立了更多的配套设施，方便了业主的生活，则物业费相对较高。

说一说：

交房后，你就会发现真正影响我们居住质量的是物业，有的时候，我们选择了自己心仪的房子，可却突然发现物业让你失望之至，那种无奈真的不是一两句话可以说得清楚的。

大家可以再文末留言，说一说你们所居住的楼盘物业的那些事儿？（好事、坏事皆可）