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说起买房，每个人都有好多话。 那些买了房的，总会以“过来人”的身份做各种良心建议，出谋划策；还没买房的，则会不断吸收来自外界的“建议”，并付诸行动。 然而现实总是很残酷，部分购房者易为当前的情况所迷惑，做出不算合理的决定。 下面的内容，是一个“浸淫”本地房地产市场多年的小编的诚心建议。 文字不多，但绝对真实。 一共四个原则。 地段 反复说地段，因为它确实很重要。不管是自己住或投资。 买房子不是拿来看的，所以应考虑实际使用——自住的话，你的诉求是学校？医院？商场或者上班近？选的房子至少要占一样，例如大部分家长买房的唯一目标就是学校（常见于黄河片区、城北片区、老城区）。 投资是同样的道理，学校医院等等配套会让你的房子至少不赔钱。这是我能保证的极限了。 路灯 买房看路灯？ 这其实和市政相关，通俗点，即绑定城市发展方向。 小区外有市政路灯，说明其基本位于城市主要交通路网。有两个好处：一个是安全性更高；另一个原因和上一个“地段原则”相通——很多基本生活配套不会太远。 （敲黑板）这样的原则在城市新兴区域里尤为关键，主要道路的规划大多已提前确定，即同城市发展方向契合，主投资的朋友可以参考，此类房产的升值空间可能会更大。 规划 主要指的是项目的整体未来规划（但不限于）。具体表现形式不定，但大多数会告诉你“我们这里有XXX，还有XXX……” 例如小区会所、社区泳池——会所大部分情况下都会移交给物业公司或者转包给个体经营，服务质量不能保障；泳池在夏天基本为孩子占领，网球场羽毛球馆篮球场的话，要不常年关闭，要不还需占位。 忘了还有某某名校大医院，可开发商毕竟不是万能的，学区划分、医院迁址这样的大事，他们说了也不算。顶多做个噱头抬一下价格。 眼见为实，要记得向一切不确定因素说“不”。 中介 我不是很推荐买二手房，不仅是价格无法准确衡量的原因。 退一万步，在当前市场选不到合适的新房时，有朋友不得不选择购买二手房。只有一个核心要求“谨慎”。 结合自己的亲身经历给大家两个建议：首先在委托中介时表现出对二手房购买的强烈愿望，不然中介可能会把你归类为C类甚至D类客户（别问我为什么知道）；给你提供的房源请认真甄别，多对比同区域同质化产品的报价，理性砍价。 别忘了，中介一定要找靠谱的正规门店。 小结 有些东西可能说得不是很清楚，欢迎在评论区留言讨论一下。 当然，还有其他的真知灼见，也同样欢迎朋友们都来说一说。 祝，顺利。 以上内容纯属个人愚见，不代表住在德阳网观点，且不针对任何个人或开发企业，请勿对号入座。转载请注明出处。 |
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