考察楼盘应从哪里入手？四点原则助你选好房

签了合同才知道后悔可不行，买房先得对目标楼盘做全方位考察，本文要说的就是考察楼盘是要遵循的一些规律。

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好地段永远最重要

好地段是从保值增值的角度来说的，买房就是投资。而地段就是投资保值增值最重要的因素。从这个角度来说，户型、小区环境什么的退居次要了。就算是拆迁，也不会考虑户型和小区环境的，只会考虑地皮的价格。所以买套地段好的，哪怕小点儿也可以接受。

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买二手房找个信得过的中介

买卖二手房绕不开中介，买房时可以多委托几家中介来帮你找房，可以适当的表现出购买的欲望，让中介上点心。还有，信得过的中介不等于大中介，买房还得靠口碑，一些深耕某一区域的中小型中介反而更有优势。

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选社区已经完善的房子

社区完善，指的是目标房产所在小区已经完全成熟，至少要达到开发完毕的状态，这样才不会被建筑施工所干扰。

新小区因为施工和装修的原因，物业和安保基本上形同虚设。而且新小区的供水供电和有线电视宽带等配套都处于调试安装阶段，特别是一些分期开发的项目中的首期，经常会出现断水断电。从这个方面来说，二手房就要好得多了。

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市政路灯

买房子你敢买没有路灯的地方么？我们选择有路灯的地方，是指市政规划已经延伸到地方。这样的地方安全，不会太偏僻。这样的楼盘通常配套不会差，因为市政亮化工程已经完工，而且又有楼盘入住，周边配套会很快起来的。

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关于房子的几点小建议

1、层高和净高有区别，净高是可利用空间，而层高是是包含了一层楼板的厚度。

2、一栋楼比较好的楼层是在中间层，举个例子，一栋30层的楼房，最好的楼层是11-20层。

3、关于半封闭阳台，按照建筑面积规范，只计算一半的面积，全封闭阳台才计算所有面积。

4、进深（房子的南面墙到北面墙距离）最好不要超过14米，否则靠近北边的室内空间采光比较差。

5、房子的过道不要太多，这些面积都是被浪费掉的。

6、产权年限更多的是跟落户相关的，至于建筑年限就不用考虑太多了。