周四产品说｜小身材大容量——评保利熙悦117平四房

要闻速看

• 8月15日，国家发展改革委办公厅发布了《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，鼓励组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券，并积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。

  点评：大开口子

• 8月16日，龙湖地产发布公告披露中期业绩：公告中显示 2017年1-6月合同销售额为人民币926.3亿元，较上年同期增长140%，销售总建筑面积595万平方米，较上年同期增长132.7%，销售单价为人民币1.56万元/平方米。

  点评：全面提升

• 8月16日，星展维高达研究部董事丘卓文于记者会上分析，香港的房价一年来已达到一个新高点，下半年不会有大幅增长，并预料有5%的跌幅。写字楼市场租金将进一步上涨，同时也将呈现往中心以外地区扩散的趋势。

  点评：涨跌互现

• 8月16日，长沙住房公积金管理中心新出台了《长沙住房公积金提取管理办法》，取消了首套房90平以下可提又可贷的规定，职工家庭购买自住房已申请使用住房公积金贷款的，不得申请除偿还住房公积金贷款本息以外的其他类型提取，同时职工家庭购买同一套普通自住房已申请购房提取的不能再申请住房公积金贷款。

  点评：限制太多

连续介绍了几期小面积三房产品后，最近想和大家分享一些做得比较好的四房产品。

我们都知道随着二胎政策的开放，家庭结构也都发生了变化，客户对于房子功能性需求显得更加强烈。一般来说，传统舒适型四房面积都在200平左右，但是大面积也就意味着高总价，对于大部分客户来说是一个难以逾越的门槛。

而今天我们要聊的项目，就是一个在功能性和舒适度上都做得还不错的小四房产品——保利熙悦117㎡4房2厅2卫。

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全明户型，四飘窗设计

户型面积一缩减，难免就会出现卫生间、卧室光线不好的情况。

保利熙悦的117㎡四房全明采光，主要功能间（3个卧室＋书房）都带有飘窗设计，增加了室内使用面积，采光效果佳，提升整体居住舒适度。

此外，入户玄关处设置北向明窗，与南向阳台形成对流，实现真正南北通，采光通风效果较好，同时一定程度上解决了餐厅因为纵深过长而出现采光不足的问题。

保利熙悦117平4房2厅2卫户型图

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动静分离，生活动线安排合理

由于不同年龄段的生活习惯不同，四房在承载全龄化居住需求的同时，对户型动静分离、生活动线设计上的要求会更高。

在这方面，保利熙悦117㎡四房做的还是比较到位的。在整个户型布局上，厨、餐、客厅靠近入户门，卧室、书房位于户型内侧，有效地避免了空间之间的相互干扰；除了主卧套房设计外，整体做到了2卫的配置，同时保证家庭其他成员和访客的使用功能，做到互不干扰。

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厨、餐、客一体化，充满生活情境

传统舒适型四房一般都是餐客厅分离，保利熙悦117㎡小四房由于面积有限，在空间利用上更加集约化，厨房、餐厅、客厅一体化，并设置开放式厨房。

开放式厨房的玻璃移门可敞开可封闭，关上时有效解决做饭过程中业主所顾虑的油烟问题，打开后可作为整体活动空间的一部分，增加家庭成员之间的互动。

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多重收纳系统，满足居住成员生活需求

某种意义上讲，室内收纳是居住生活方式的一种表现。对于选择四房的二孩或三代同堂家庭来说，由于居住成员数量较多，收纳空间直接关系到未来的居住品质。

在收纳方面，保利熙悦117㎡小四房在有限空间里打造多重收纳系统，释放更多储存空间：

• 入户收纳：相较常规的入户玄关收纳，保利熙悦的设计更加丰富多元。入户左边空间较大，可放置柜子，用于摆放一些日常琐碎物品；右边空间设置玄关柜，内部功能分层清晰，通过置物架、雨伞挂钩、鞋架等分层收纳，方便业主使用。

• 过道收纳：保利熙悦合理利用过道空间，打造容量约1000升的过道收纳柜，内置可调节活动层板，便于不同高度物品合理摆放。

• 厨房收纳：厨房一直以来都是收纳物品较多的功能间，随着生活水平的不断提高，人们对厨房的收纳需求也越来越高。保利熙悦的厨房在设计上考虑到当下客户需求，设置米缸、多功能拉篮、灵活层板柜等多重收纳空间，功能性强，利于分类又能提高找寻物品的效率，厨房操作更加灵活方便。

• 卫浴收纳：设计上以上下分离为主。上方设置收纳镜柜，可存储洗漱用品、毛巾织物等；台盆下方的柜子，亦能放置纸巾、洁厕液等清洁用品。

• 飘窗收纳：保利熙悦将飘窗这一家庭的休闲区，加以利用，设置隐藏收纳柜。

总的来说，保利熙悦将117㎡户型算是市面上少有的“小四房”产品，显然是控总价空面积的又一次突破。与三房相比，多了一个功能间，给予更多空间组合的可能性，对于有较高居住需求的买家来说显得更加实用。

责任编辑   房君

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