近期两个和房地产相关的新闻被很多人忽略了，但是它将深刻影响房地产的政策和未来走势：
1、持续了20个月的“去库存”政策已经完成任务。截至7月底，全国商品住宅库存量为34181万平米，同减20.8%。
2、统计局发话，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。
下面来具体说说。
一、房地产去库存快过火了
8月14日统计局发布数据显示，7月末商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。
经过计算，截至7月底，全国商品住宅库存量为34181万平米，同减20.8%。
什么意思，看下图。
也就是说，持续了20个月的“去库存”政策已经完成任务，库存回到了2013年底的水平。当年12月，全国商品住宅库存量为32403万平米。
按照易居研究院的测算，现在的去化周期是12.3个月。
12.3个月，这个数据的意义非常大。今年4月解局君率先解读了住建部和国土部的政策信号，见《关于房子，住建部释放了两个大信号，很多人没看懂》。
大家可能还记得这个图：
也就是说，现在的库存量已经接近要增加供地了政策，如果继续保持当前政策不变，很快就会到12个月以下。这个信号不得不警惕。
当然，这是全国的情况，每个城市的具体情况不同，国家一直在强调因城施策。我们也确实看到了很多热点城市计划加大土地供应，然而效果大家也知道。
未来主要关注都市圈的周边城市和房价上涨较快的三四线城市政策变化，这些城市是目前最敏感的地区。政策如果不收紧，房价可能还会大涨，但目前政策是不允许的。
二、没有房地产经济也能保持适度增长
国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：
房地产市场降温并不必然拖累经济增长。
今年上半年，GDP增长速度是6.9%。从产业支撑的角度来讲主要是服务业，支撑服务业主要的力量又是新兴服务业。房地产对经济增长的贡献率，今年上半年是6.2%，而上年同期是8.2%。
所以今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点，这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。
这段话信息量非常大，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，说明了房地产对经济增长的重要性下降了，虽然我们不能没有房地产，但我们没有像过去那么依赖房地产了，所以不要再以为调控了，增速回调一点，我们的天就要塌下来了。
这就意味着为都市圈的周边城市和房价上涨较快的三四线城市政策收紧提供了理论依据，去库存速度可以再慢些。
前几天解局君推送了这篇文章《棚改对房价的支撑正在消退》，提示三四线城市的房价支撑力不会有以前那么强了。
今天这两个信号证明，风险真的来临，还在计划买房投资的，必须收手了，全国任何地方。有刚需的，再等等，虽然不会大跌，部分回调还是非常可能的。（限购城市一直在回落，不具体讨论。）
