不动产权证

预告登记才具备排他性，网签备案只是一种公示的作用。只有预告登记了，才能确保能办证之前这段时间里（一般为两年），房子是你的！现在的问题是如果开发商不配合你办理，购房者单方面申请根本不行！别说什么文件中说可以，国土资源局一句话就把你顶回来！必须双方或三方，单方不行！你说怎么办？！！从这方面来说，商贷比公积金贷款和全款保险系数高！很多银行都要求办理预抵押预告登记，是三方约定。而公积金和全款则要办理预购商品房预告登记，是两方约定，没有银行的放款威胁，开发商不会主动告诉你，其实也就盖两个章的事。另外，千万别以为办了这个预告登记就高枕无忧了！它的有效时间到开始办理不动产权证的三个月为止！这就是说，只要能办证了，抓紧去办，否则三个月后预告登记就失效了。