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我们买房的时候一般会把更多的注意力放在选房跟购房合同上，其实，支付房款的环节更值得我们去关注。为什么？我们大费周折地选房看房，跟中介、售房者“斗智斗勇”，耗尽心血去办理各种手续，其实就是为了不让自己的存款白白流失嘛。那么，接下来深圳赎楼万通融资就告诉大家应该如何交接房款及一些注意事项。 二手房交易 在进入正题之前，我们先来聊聊看房前，应该做哪些资金准备。首先，我们得清楚贷款的最高额度怎么算？商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 商业贷款： 首套普通住宅=评估价× 65%； 非普通住宅=评估值×60%； 二套普通住宅=评估值×50%； 非普通住宅=评估值×30%。 公积金贷款最高额度： 首套120万，二套80万，最高贷款评估值的80%。 购房注意事项 下面，我们进入正题啦！在房产交易中，买卖双方交接房款的方式有以下几种方法。 1、直接交接 购房者与售房者谈妥销售价格并签好买卖合同后，购房者将钱存在存折上，在约定时间同售房者到房地局办理房产过户手续，完成房产过户之后，购房者与售房者一同前往开户银行将钱存入售房者的账户。 2、公证处提存 交易双方共同到公证机关办理房款公证，购房者将房款交由公证处代管，售房者在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 3、通过律师事务所交接 交易双方通过律师所签署合同，然后购房者将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给售房者。 4、通过银行托管交接 通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如果购房者没有履行合同义务，售房者可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。 万通融资要提醒大家的是，不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。 |
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