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一、楼座位置不同 有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静;而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。 二、交通不同 买房时交通问题也比较重要，交通便利与否当然不能忽视。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。 三、朝向不同 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。房屋整体采光通透，主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。 四、楼层不同 楼层也是决定房子的价格的一个因素，一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水;底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。 五、装修不同 一个小区的房子装修也可能并不是都一样，装修的好坏也是会影响到房价。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17%左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5%左右。 同一小区选房注意什么? 1.避开废物场和污染物 每个小区都会有一个垃圾汇集的地方，并且垃圾车会天天来这儿报到，能够想象住在周边的居民会十分不便。 2.远离外围主干道 在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街(或临商)的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染(尤其是临近餐厅底商)和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事。让人十分烦恼。 3.考虑进出小区是否方便 现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不能想当然，必须仔细确认房屋所处的楼栋，距离地铁站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。 |
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