2017农村土地新政：有三类人不允许建房，两类人土地面临回收

2017农村土地确权后，农村农民有很多获利的方面；但是，除此以外，咱农民朋友还要注意，确权后，要想再建房，需要走一些程序，并且有三类人将不允许再建房！

2017在农村不允许建房的人群

在农村，出租、转卖原住房申请宅基地的农户；

在农村，人均宅基地面积超过标准限额规定的农户；

在农村，一户多宅、不符合规定强制分户的农户；

2017农村土地确权后建房要求

提交建房申请

农村农民建房需要提交村民小组半数人以上的签字同意书，其中，左右四邻必须签字同意；以此来作为建房申请的前提依据；

村集体审议

一般来说，农户提交申请之后，村集体会在7个工作日之内对建房面积、选择建房用地理由等进行评估审议，审议后会做出公示，期间没有异议的会予以盖章，提交乡镇政府复议；

发放建房许可

经乡镇政府复议、审核后，会在7个工作日内以书面形式告知符合建房要求的农户，并发放《乡镇建设规划许可证》、《建设用地批准证》，拿到这两个证件方可建房！

特别注意：以上建房要求咱农民需要严格遵守，因为相较于过去，更加规范；一旦发现属于违建房，很有可能会被强拆；

2017农村土地确权后土地回收问题

农村土地确权之后，农民的土地受到了更加严格的利益保护，然而，土地作为农民最重视的资源，却仍面临着可能会被村集体回收的问题；

两种情况：

• 农村土地的所有权归村集体所有，农民拥有的是土地承包权和经营权；所以在农村，有私自开垦荒地行为的农民，其土地面临被回收；

• 农村土地确权的过程中，农民即使进城也能够享受到土地承包的相关权益；但是，在土地确权之前进城、将户口迁到城市的农民，其土地村集体就有权进行回收了；因为已经不属于农村集体经济组织成员；

综上，农业百事通提醒咱农民朋友两点：第一，不符合建房要求的农户，切不可抱有侥幸心理，私自建房，一旦被拆除，吃亏的还是自己；第二，一定要严格遵守土地使用的相关规定，否则一旦被回收，那就完全不划算了；