|
首先我们必须回答一个问题：现在还可以买房吗？未来房价是涨还是跌呢？ 我的答案是这样的：房子是用来住的，没有房产的以及需要改善居住条件的，一定要买房。我们这个社会在由无产阶级社会向有产阶级社会发展过程中，财产分配最重要的方式就是通过房产，这一点我们必须要有深刻而清醒的认识。 每一次房地产市场被调整的时候，都是买房的难得时机。房价在相当长一段时间内会始终保持涨势。因为货币超发会持续，人们的居住条件需要改善，土地供应量以及土地价格会保持增长，当然，最根本的还是住房需求持续放大。
买房就是买这座城市的股票。只要这座城市的总体价值继续走高，你手里的“城市股票”就会跟着升值。一点不考虑投资的买房行为是绝对错误的。所有劝人们单纯从居住角度买房的观点，也都是不负责任的。 城市的价值，一是信息联通；二是资源汇聚。这两点的高低决定了“城市股票”的基本价值。一座活力衰退的城市，比如所谓的“鬼城”房产，最好不要买。判断城市活力的标准很简单：如果一座城市，广场和其他公共空间越来越见不到年轻人，那么这座城市的活力就已经衰退。在这里，年轻人就是活力存在与否的风向标。 真正为城市赋能的，是互联网的价值。未来十年，互联网虚拟价值的支持，将会是一座城市的房价保持稳定，甚至走高的重要动力。居住、工作、商业功能严格区分的城市格局，过去可能比较方便，但在未来反而会束缚人的生活。这样城市的房产价值也会打折。相反，如果“城市夹缝”被重新利用，这座城市就很可能更有未来。比如在北京，年轻人开咖啡馆，不再选“金角银边”，而是去大院、胡同深处。空间碎片化，正是未来城市的趋势。所以，有活力的城市，年轻人向往的城市，房产更值得买。北京、上海、深圳、广州、杭州、成都等都是发展空间无限的城市。 在房地产市场，解决刚需需要大量的保障性住房。国家和政府应该把保障性住房建设，作为社会福利保障机制的核心内容，要实实在在拿出大量土地建设保障性住房，从而实现人人居有住所。
在房地产市场，要减少行政行为对市场的粗暴干预，所有的限购限价限贷，负面影响远远超出房地产市场本身。换句话说，我们的社会，只能进步不能倒退。提高社会治理科学化水平，不应该是一句空话。 |
