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买房的时候，听很多人说顶楼的房子千万别买。这不，我们单元的顶楼住户，刚装修完入住没多久，房子屋顶就漏水了，而且还是特别严重的那种。不过，他家找物业协商以后，物业说是要出面解决，但是要求我们整栋楼均摊修理费，这样的要求合理？  大家应该都知道，小区在建造时，很多顶面做的防水都很不过关，如果不做修理的话，顶楼的住户那可就要遭殃了。所以，很多顶楼的住户会自掏腰包，在装修的时候，提前把顶楼的顶面重新做一遍防水。而一旦闹到物业，他们就会拿出均摊费用这样的方法，来解决问题。其实，这样的做法是不合理的。  因为对于我们从正规渠道购买的商品房来说，楼顶的防水层是有5年的保质期的。也就是说，购买房子五年内，楼顶的防水开放商是需要无条件修理的。所以，如果你家顶楼的房子在5年保质期内，那就可以要求开放商履行修补义务。如果物业要均摊费用，你是可以到相关部门进行投诉的！  而房屋一旦超过5年的保质期，那物业可就没责任了，楼顶的修缮费用，是需要所有住户均摊的。因为在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：“楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。”  所以，在买房前，如果你买的是顶楼，一定要明确这点。装修时，最好检查顶面是否有漏水的迹象，一旦出现漏水问题，赶紧找物业协商修理，不然超过5年，你坑的可就不仅仅是自己了，还有跟你同住一栋楼的住户呢！  |
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