 按照常理，新房交付本该是件高兴事儿，可九州城锦园小区的部分业主却怎么都高兴不起来。因为在收房后，他们发现开发商之前宣传的“一梯一户”意外变成了“两梯两户”，包括开发商承诺配套的一个生活阳台也变成了公共的消防通道。期待已久的新房子却发现“货不对版”，这让业主们傻了眼。（来源：洛阳中网）  好一个现实版的《偷天换日》！“赠送面积”、“半赠送面积”是售楼人员在售卖楼盘时经常用到的营销噱头。购房者听说有赠送、半赠送面积，往往会觉得实惠和划算，进而签单购买。殊不知，售楼人员口中的赠送和半赠送面积，有的本是购房者应得的，有的半赠送面积甚至是购房者本可以免费全得的。那么今天房叔就来例举售楼人员口中赠送、半赠送面积的猫腻，让你快速识别真假赠送面积。  1 阳台 全封闭阳台算全面积，未封闭阳台算一半面积。有的售楼员称将未封闭的阳台半赠送给购房者，实际上是不合理的，因为半封闭的阳台本来就只算一半面积。半封闭阳台不算面积，全封闭阳台只算一半或者不算建筑面积，才是真正的赠送半赠送。其他阳台赠送面积，都是售楼员在忽悠购房人。  2 楼台 露台属于没有顶盖对着天空的阳台，且在房屋户型之外，按照相关规定，这部分是不计入建筑面积的。一些售楼员大肆宣扬赠送露台，其实本来就应该免费交付给购房者的。不过如果露台是其他业主不能进入的独立空间，开发商有权将露台的使用权指定或转让给某个业主。 3 飘窗 飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入房屋建筑面积。而售楼员宣称的“赠送超大飘窗”，往往是低于2.2米高的落地窗，原本就是不计入建筑面积的，因此所谓的赠送是不成立的。  4 阁楼 阁楼最直观理解就是在楼层中附加的楼层，比如层高3.8米，在房间的2.4米处增加了一个房间。不同的层高决定了阁楼是否计入建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼才计入建筑面积。而售楼员所谓的阁楼，多是低于2.2米的夹层，本来就不应该计入建筑面积。 5 入户庭院 入户庭院是否计入建筑面积分三种情况：一是有顶、全封闭、在套内、一户专用，应计入该户套内面积;二是有顶但有两户或多户住宅围合，公用性质，计入公摊面积;三是无顶的庭院，不计入建筑面积。目前售楼员常用的手段是把无顶的庭院说成赠送面积，让购房者以为自己沾了大便宜。 赠送面积是楼盘博眼球常用的手段，但就常识而言，通常是羊毛出在羊身上，所谓的赠送面积，都是购房者通过其他方式为其买单。购房时，还是要优先考虑自己的住房需求，如果只冲着“赠送面积”这样的噱头购房，容易造成增加装修成本，甚至使用不便，非常得不偿失。 【房叔的话】 还是那句老话，羊毛出在羊身上，广告就是商家为产品量身定作的华丽外衣。房叔在这里提醒大家，如果是现房一定要去实地看清楚，倘若是期房，就真的要提起十二万分的注意，不要听着置业顾问天花乱坠的描述，就飘飘然大手一挥，等到钱花出去了，想要回来就真是难上加难了，防范意识不可少！这类购房陷阱一定要多加注意。 好在近年来，国家陆续出台了相关规定，“偷面积”赠送行为被禁止，遏制开发商“偷面积”，买房送面积或将成绝唱。
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