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买房本是件高兴事，可很多人却容易被一大串价格、面积等专业说法弄得稀里糊涂。朋友小韩最近就是这样，他跟售楼内部人员聊了一下，没想到买房最大的坑就是面积！比如：室内使用面积和套内使用面积有区别吗？同样很多人购房时都没有搞清楚，今天咱们就来简单聊聊这个。  其实二者都属于面积的一种说法，虽然都是使用面积，但二者还是会有些区别的。 什么是套内使用面积？ 套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。  又该如何计算出套内使用面积呢？假设房子的建筑面积为：120平，一般高层的合理公摊系数都是15%~20%，套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数，再计算一下就可以得出套内建筑面积为：102平，再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积，这就能得出套内使用面积了。  套内建筑面积和套内使用面积的区别 一般我们还会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较，首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积，希望大家不要弄混。  什么叫室内使用面积？ 而室内使用面积，简单来说，就是每个房间内墙长宽距离相乘后积的总和。和套内使用面积相比，是去掉承重墙和1/2外墙的净面积的。但在房产合同上，没有进行标注，仅仅只是帮助大家了解一下。  二者相比，套内使用面积是要大于室内适用面积的。所以各位小伙伴买房子的时候，一定要弄清这些概念，不要稀里糊涂的被忽悠了，最后让自己的权益受损。  |
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