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上次去看房，房产中介和房产销售说着各种面积，把我说的云里雾里，于是我去将这些面积梳理了一下感觉有点用所以分享出来。 这次主要说说四个面积，建筑面积，套内建筑面积，套内使用面积和赠送面积。后面再去说说它们之间的关系。 其他的面积，因为篇幅有限这里就不多说，而更主要的原因是，自己也不懂。 这些面积我在这里就不去说它们的定义了，因为定义一般都会让人感觉费劲，这次我选择用自己的话来解释。 先来说说建筑面积，我的理解就是房产证和销售合同说的面积，也是我们算平均单价使用的面积； 套内建筑面积，我的理解就是关上门整个外墙包裹的面积，那些将室内隔开的墙占用的面积也包含在这个套内建筑面积里； 套内使用面积，我的理解就是，我们真正能够使用的面积，更具体的是能够用地砖铺到的地方，这里处于半封闭的阳台要特殊计算（只能算一半的面积，这是国家规定的）。最后是赠送面积，故名思义就是房地产赠送的面积，注意这部分面积是不计入不动产证中的，也就是说拆迁的时候这部分面积不计入补偿面积中，其中飘窗是最常见的赠送面积，有些销售人员会说阳台赠送一半面积，其实这是国家规定并不算是真正的赠送。 这赠送面积里面有很多坑，其中最大的坑是，将公共面积，作为赠送面积，大家要注意这一点。再来说说它们之间的关系。 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积； 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 室内墙体面积 + 阳台的一半面积 ； 这意味着什么呢？ 意味着建筑面积一定时，公摊面积越小，获得的套内建筑面积越多。 是不是还有一个疑问飘窗的赠送面积在哪呢？ 这里面让我印象最深刻的是赠送面积，并没有想象中那么好。 一句话总结：所谓的赠送，只是为了让房子更好卖。 |
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