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随着全球经济的日益复苏和中国房市的控制日益加强，走出国门，投资海外房地产成为很多人的一项选择。其中，美国这个全球经济的领头羊，是很多人安居置业的首选。不过，美国繁杂的税务也让很多人望而却步。今天，小编就带您来梳理一下，在美国卖房子要交哪些税？又如何才能合理避税？  详解  房产税 为产权交易特权而支付的税额，房产税是一个财产税，每年都要交，数量是房产估价乘以一个税率。而根据你所在州不同，交易税的征收数额也不同，但是需要在卖房时交清所有所欠房产税。 资本利得税 资本利得是指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。 佣金 一般由卖方支付房产经纪人的佣金。 外国人房地产 投资税收 外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留15%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。目的是为了防止外国卖家卖房后不缴纳资本利得税一走了之。 从上面我们可以看出，房产税是每年都要固定交税的，卖房时只要还清所欠税款即可。需要注意的就是资本得利税和外国人投资房地产投资税这两部分。下面小编来给您详细解释一下。 资本利得税税率 在美国，个人和企业都要缴纳资本利得税。但是，对于个人来说，长期投资的资本利得（超过1年的投资）税率较低。 如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率，最高不超过39.6%。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税的税率为0-20%。 请参考下图，以单身申报为例，如果出售资产的净收入为46万美金以上，持有资产一年之内的最高税率为39.6%,持有资产一年以上的最高税率为20%。 资本利得税申报 非居民外籍人士在申报其年度个人所得税时，如有资本利得税，需要额外填写附表D来进行申报。 资本利得税的豁免情况包括： * 当出售一份房产时，如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可获得250,000美元（对单身）或500,000美元（对夫妇）的资本利得税豁免份额。 * 资本利得计算的是净值，即投资收益减去投资损失。所以，当每年年终缴税前，美国会出现这样一个趋势，很多投资者会将他们正处于亏损状态的资产出售。 对于个人来说，如果投资损失超过了投资收益，净损失可以被利用在一般所得税的减免中。每年每个个人可以申报3,000美元的净投资损失，用来减免一般所得税。剩余的投资损失还可以归入下一年继续用来计算下一年的资本利得净值。企业还被允许将本年度的投资净损失抵消上一年度投资收益，从而获得一定的退税。 整理编辑：傲龙环球金融平台 傲龙环球金融平台服务范畴 · 家族办公室海外理财平台 1. 券商投资平台 （结构型商品、期权、美股、港股、台股及债券） 2. 保险投资平台（美国、新加坡、台湾及香港） 3. 基金投资平台 （传统基金及对冲基金） 4. 身份规划平台 （投资移民）
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