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一、首套房首付比例 商业贷款首付比例： 对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。 公积金贷款买房首付比例： 对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。 二手房按揭贷款首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。 二、购房首付支付主要注意以下几个方面： 1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋; 2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者甚至由司法纠纷等情形; 3、银行贷款是否能顺利审批下来;目前因贷款不能按时发放出现的纠纷太多，要提前注意。总之，首付时多加注意，建议到房管部门办理网签。 |
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