五证办理流程全攻略（含前置条件、报送的材料、审批时限等内容）

• 五证办理流程全攻略（含前置条件、报送的材料、审批时限等内容）

     

  史上最全五证知识,包含前置条件、报送的材料、审批时限等全部内容！

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  01

  一.建设用地规划许可证办理

  ①土地成交确认书

           

  
  

  备注:根据土地规模，应具有相应开发资质

  
  

  ②土地出让合同

  
  

  ❶前置条件

  

  ❷主要申请材料

  

  ❸审批部门:土地交易中心

  ❹审批时限:拍卖当日

  ❺注意事项:认真核对面积、土地性质、规划条件等

  ❻后续工作:《建设用地规划许可证》《土地证》

  ❼支持部门及支持条件:财务部：地价款发票及契税完税凭证

  ③项目立项备案

  ❶前置条件:已经签署土地出让合同

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:发改委审批处

  ❹审批时限:5个工作日

  ❺注意事项:资质有效期

  ❺后续工作:《建设用地规划许可证》

  ④建设用地规划许可证

  ❶前置条件:

  

  ❷主要申请材料:
  

  

  ❸审批部门:规划局用地处

  ❹审批时限:5个工作日

  ❺注意事项:应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核

  ❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》、《建设工程规划许可证》

  02

  二、国有土地使用证办理过程

  ⑤国有土地使用证

  ❶前置条件:

  

  ❷主要申请材料:
  

  

  ❸审批部门:规划局地籍处

  ❹审批时限:10个工作日

  ❺注意事项:认真核对面积、土地性质等

  ❺后续工作:《建设工程规划许可证》

  ❻支持部门及支持条件:财务部：地价款发票及契税完税凭证

  

  03

  三、建设工程规划许可证办理

  ⑥方案审查

  ❶前置条件:规划局已通过对方案的初步审核

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会

  ❹审批时限:通过后7天内下发会议纪要

  ❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》

  ❺支持部门及支持条件:

  

  ⑦立面审批

  ❶前置条件:方案通过规委会审查

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:规划局立面处

  ❹审批时限:7个工作日

  ❺注意事项:

  

  ❻后续工作:《建筑扩初审定通知书》

  ❼支持部门及支持条件:设计部：设计院需提供相应图纸

  ⑧扩初审定通知书

  ❶前置条件:

  

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:规划局建审处

  ❹审批时限:7个工作日

  ❺注意事项:

  

  ❻后续工作:联合审批

  ❼支持部门及支持条件:

  

  ⑨消防设计审批

  ❶前置条件:《建筑扩初审定通知书》

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:消防局建审科

  ❹审批时限:20个工作日

  ❺注意事项:对于满铺地下室的项目，单体楼面积要包含基底面积的地下部分

  ❻后续工作:《建设工程规划许可证》

  ❼支持部门及支持条件:

  

  ⑩人防设计审批

  ❶前置条件:《建筑扩初设计审定通知单》、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:人防办；人防质监站

  ❹审批时限:50个工作日

  ❺注意事项:

  

  ❻后续工作:缴纳配套费

  ❼支持部门及支持条件:

  

  备注:审图阶段需设计院提供人防施工图纸
  

  ⑪规费缴纳

  ❶前置条件:已经办理完《建筑扩初设计审定通知单》、《人防建设许可证》

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:联合收费办

  ❹审批时限:3个工作日

  ❺后续工作:《建设工程规划许可证》

  ⑫环保及节能审批

  ❶前置条件:已经办理完综合管网及规划方案确定

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:环保局；发改委环资处

  ❹审批时限:审查约60个工作日

  ❺后续工作:建设项目核准

  ❻支持部门及支持条件:

  

  ⑬地震安全性评价

  ❶前置条件:《前期工作函》、地勘详勘报告完成

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:地震局

  ❹审批时限:6个工作日

  ❺后续工作:建设项目核准

  ⑭建设项目核准

  ❶前置条件:

  

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:发改委

  ❹审批时限:6个工作日

  ❺注意事项:分期开工项目应注意核准批复手续有效期

  ❻后续工作:《建设工程规划许可证》

  ❼支持部门及支持条件:财务部：①资金证明

  ⑮建设工程规划许可证办理

  ❶前置条件:已经办理完以下手续

  

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:规划局建审处

  ❹审批时限:20个工作日

  ❺注意事项:保证规划许可证的有效性（半年之内）

  ❻后续工作:《施工许可证》

  ❼支持部门及支持条件:

  

  

  04

  四、施工许可证区的过程

  ⑯审图办审图

  ❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:审图中心

  ❹审批时限:3个工作日

  ❺注意事项:提前审核施工图纸，取得《规划许可证》后直接办理审图合格证

  ❻后续工作:《施工许可证》

  ❼支持部门及支持条件:

  

  ⑰中标通知书

  ❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:招标办

  ❹审批时限:10个工作日

  ❺注意事项:

  

  ❻后续工作:施工、监理合同备案；质量、安全监督等《施工许可证》前置手续

  ❼支持部门及支持条件:

  

  ⑱施工许可证办理

  ❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》、《中标通知书》

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:建委审批处

  ❹审批时限:5个工作日

  ❺注意事项:

  

  ❻支持部门及支持条件:

  

  05

  五、销售审批过程

  ⑲蓝牌审批

  ❶前置条件:已经办理完以下手续

  

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:民政局

  ❹审批时限:3个工作日

  ❺注意事项:住宅及商业门牌数量须一一核对

  ❻后续工作:房屋面积预测、预售许可证

  ⑳房屋面积预测

  ❶前置条件:已经办理完以下手续

  

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:房产局测绘大队

  ❹审批时限:18个工作日

  ❺注意事项:批文取得后转营销部，做销售资料

  ❻后续工作:预售许可证

  ❼支持部门及支持条件:

  

  21.预收许可证办理

  ❶前置条件:工程进度已经符合下面条件

  

  ❷主要申请材料:

  

  ❸审批部门:房产局审批处

  ❹审批时限:5个工作日

  ❺注意事项:工程进度或投资进度需满足查验要求

  ❻后续工作:预售合同备案

  ❼支持部门及支持条件: