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买过房的都知道，新房交房入住的时候时需要交费的。一般来说，可以分为开发商费用、物业管理费、税费、其他四部分。不过，别犯傻！这些费用具体包括哪些你应该提前知道，我家新房验收时，就因为没提前了解，结果被多收了不少！  1、开发商费用 ①新房交房时，首先要交的费用是开放商的房款尾款，不交万房款尾款，开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。 ②补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。 ③装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。  2、物业管理费 ①所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金，说白了就是保证金。 ②供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的。不过，供暖费的收取，是根据具体情况来定的。一般来说，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。  3、税费 ①契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的，一般来说，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然，各地的政策不同，收取费用也不同。 ②公共维修费用也是按国家指定标准收费的，住宅维修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，这要根据具体情况来收取。  4、其他费用 ①停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。 ②房屋产权登记费，有的开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。 ③证照印花税：5元/本 ④工本费：10元/本  怎么样，现在知道收房时要收取哪些费用了吧，下次收房时，可别再犯傻多交费了。 |
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