房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算

买卖方式过户 首次购房：5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

 

税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

私产普通住宅房产交易时税费：五年内
契税	普通住宅1.5% 其余3% 个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税	5.55%
个税	1%
手续费	建面*6元
工本费	80元

私产普通住宅房产交易时税费：五年外
契税	普通住宅1.5% 其余3% 个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
个税	1%（5年唯一物业可免）
手续费	建面*6元
工本费	80元