广州商铺市场半年报：番禺成交创佳绩，成就未来商业新热土

俗话说“一铺养三代，年年赚金山”。商铺投资的稳定、利好已成为人们心中的共识。以珠江新城为例，08年珠江新城一手商铺售价为7万元/㎡，现在二手商铺最高可以卖到40万元/㎡。仅10年间，翻了6倍之多，就这个价还一铺难求，商铺随着年限而升值的稳定性彰显无遗。

而在广州外围5区迅速发展的今天，番禺这块新中心更是成为商铺销售的热土。据合富研究院最新数据统计，番禺2017年上半年商铺成交面积达5.1万㎡，位居广州第一位！

在价格方面，上半年番禺区一手商铺成交平均价格为3.2万元左右。与广州中心城区，如荔湾、海珠相比，实属价格洼地。

在库存方面，2017年年中统计的广州商铺库存量主要集中在外围区域，占比高达80%，主要供应来自金融城、万博商务区、南沙自贸区等新兴板块的综合体项目；中心区域库存占20%，荔湾、海珠、原黄埔、越秀等4个区域库存量均在3万㎡以下。

总体来说，中心城区仍有少量商铺供应，但是去化周期高，难以消化。虽然花都、增城等区有大量商铺供应，而且商铺均价比番禺低，但是目前这些地区的配套完善度、交通通达性都不如番禺，更不像番禺有众多政策倾斜，因此投资番禺核心商圈的商铺更为有前途。

而另一方面，历经十多年的不间断开发，番禺已经实现华丽蜕变。

十年华丽蜕变  未来城市新中心

番禺北接中心5区，南及南沙自贸区，地理位置优越。目前，番禺被定义为“广州市铁路客运交通枢纽、承接主城区人口疏解的居住城区”。广州政府更将城市新中轴线向南延至番禺，以契合城市南拓的战略。番禺作为南拓的核心区域，开始了飞速式上升时期。

同时，番禺政府也加大投资力度。未来五年，番禺将重点发展长隆汉溪商贸区、万博商务区、广州南站现代服务中心，将番禺变成广州下一个商业新城！

而对于番禺来说，目前投资最有前途的便是位于区府核心、南拓轴线中心的万博板块。位于万博板块核心的万博商务区凭借着区位优势和利好政策，正在逐步形成新的商务和商业氛围，成为番禺乃至广州的城市新中心！

一朝亮剑成就商业新热土

万博商务区位于番禺北部，东邻长隆世界，南靠华南碧桂园、西倚雅居乐、北望华南新城。该项目由万达广场、奥园国际中心、德舜大厦等九大项目组成，总建筑面积达548万平方米，总投资330亿元。

在交通方面，地铁7号线、18号线（开工建设中）交汇其中，区域内拥有华南首个4层地下立体交通枢纽。周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速等八大城市干道。

不仅如此，万博商务区还紧邻广州南站，20分钟直达佛山，35分钟直达深圳，35分钟直达珠海，48分钟直达香港，是名副其实的珠三角1小时生活圈。凭借区位交通优势，万博商务区抢先占尽“粤港澳大湾区”的区位发展先机， “泛珠三角CBD”的核心区位优势十分明显！

据万哥了解，万博商务区目前有美国思科、YY欢聚时代、携程、IBM等世界500强企业总部，以及中国银行、广州银行、安信证券，中信证券等金融机构已进驻，“全业态、全龄层”覆盖全城客户。

未来，随着万博商务区九大项目逐渐建成，以及周边交通设施等配套的完善，商务区将迎来商业价值井喷的最佳时期，成为一方新的商业热土。