供稿单位：义乌市公证处
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供稿单位：义乌市公证处 近年来，不少父母担心将来所谓的“遗产税”和“房产税”问题，将房产直接登记在未成年子女名下，可是父母们却不一定知道，子女在未成年前，父母作为监护人不能任意处理被监护人的财产，父母不能随意动孩子们的这块“奶酪”。 《民法总则》第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 如果监护人要以未成年人的名义，将登记在未成年人名下的房产向银行抵押借款，或者直接处理未成年人名下的房产时申请公证，监护人只有在满足一定的条件下，才可以处分未成年人的房产。对于“为被监护人的利益”的具体情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践中有关做法，申请公证时，公证机关将重点审查可以视为符合“为被监护人的利益”的情形：一是支付子女的学费；二是为了子女的健康需要支付医疗费。  案例一 想卖掉儿子名下房产 目的有明确要求  刘先生是一名私营企业主。最近公司周转不灵，他想把7岁儿子名下的房产卖掉。他到房管部门咨询，得到的答复是，必须到公证处办理父母保证书的公证。 按照刘先生的想法，房子虽然记在儿子名下，但购房款是他全额支付的。而且，他卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员把法律规定列出来时，他才发现自己想得太简单了。 《民法总则》规定监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。 也就是说，刘先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求。“那么麻烦，早知道就不写孩子名字了。”刘先生说。 案例二 为孩子留学抵押房产 也没那么简单 胡女士的女儿美美，明年春天准备去美国读高中。胡女士夫妇决定将美美名下的房产抵押贷款，并做公证，保证抵押贷款只用于美美在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害美美的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。上述的这些承诺，都要写成书面文字，记入书面保证书中。谁知，在银行办理房产抵押贷款手续的过程中，还是出现了问题。 原来，很多银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。那么问题来了，如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处是不予办理保证书公证的。之后，胡女士只得另外寻找了一家大的银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书。这才办理了相关公证项目。 |
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