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转眼间，又到了开学季。对于不少刚来德国的大学新生来讲，找一个住所成了留学之路上最头疼的事情。 学生宿舍在来德国之前申请难上加难，因为宿舍往往僧多粥少，几万个大学生去抢那一两千个房间，很多同学到德国之后排了几年队还拿不到房间；私房同样要面临着和德国学生、上班族一起竞争的惨烈现状。每年九月十月，都是德国房子最抢手的时期，也是房源最最紧缺的时期。 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。或者一些超市及学校的布告栏也会有有用信息。 还可以找中介介绍一些房源，由于学生没有固定的收入，所以很多房东会有顾虑，大家可以积极提供一些资产证明等，或者有做兼职的同学提供每个月的收入证明，增加拿到房子的概率。从15年起，通过中介找房子就无需付中介费了，中介费仅由房东承担。 谷歌搜索'城市名+Makler+Mietwohnung'就会出现各种中介公司的网址和地址信息。 每个学校的学生办一般也都会有相关的租房信息平台，一般搜索'Studentenwerk+学校名”就会找到，比如卡尔斯鲁厄理工学院KIT的房源信息平台网址：www.sw-ka.de。 另外两个专门给学生的网站也可以找到一些房源： www.wg-gesucht.de/ 还有一些常用的房源信息平台： www.immobilienscout24.de www.immowelt.de 此外，目前很多城市都有不少微信群，甚至有专门的房屋租赁群，来到德国后，在当地多认识几个中国人，多加几个微信群，也会有意想不到的帮助效果！毕竟国人之间交流更方便。 押金：德语叫Kaution，一般收取2到3个月的冷租租金作为押金，理论上讲房东应该开一个账户将押金存入，退租时连本带利一起归还，不过很少有房东现在这样做了。 一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。 在德国租房时，房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为： 1.房租(暖租房和冷租房); 2.Nebenkost; 3.水电费：每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。 Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。 德国能源费用比较贵，以前就有过冬天开着窗子开暖气的，等结算的时候发现要补交上千欧的能源费，所以大家平时要注意节省。 为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。 除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Müll(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。 这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。 入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。 值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。费用可是不菲呀，少则几百欧，多则上千欧。如果有粗心毛病的同学，建议去买一个第三方责任险（德语名称：Haftpflichtversicherung），一定要选择带“丢钥匙保险”的。 如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人？没门! 在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。 一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示： 一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。现在还得加一条看看旁边的环境是不是安全。尤其是女孩子要注意。 二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。 三、初到德国，如果看不懂合同，最好是找朋友帮忙仔细看看。要处处留神，别签了对自己不利的合同。 四、网上图片像P过一样的美，租金价格却比市场价低了很多的一定要小心了！这样的往往房东会很迅速回你，说她在国外，对你很满意，希望你先汇钱然后把钥匙寄给你，不用想，百分之百是骗子！ 五、找房时写了无数封邮件却总是石沉大海，不要灰心，一旦遇到房东留有电话的情况，找一个德语好的朋友去打电话吧，打电话才是最迅速最靠谱的联系方式。 六、看房的时候一定要和房东多交流，哪怕德语不好，也要给他留下你非常想要这间房子的印象，只有他对你有印象，才有可能把房子给你！ 最后，出国留学，每一步成长都要付出更多的努力。找房子是第一步，祝找房、换房的朋友们一切顺利！ |
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