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租赁相关概念 1、租赁日期 租赁开始日：租赁协议日，确定租赁类型、金额等。 租赁期开始日：承租人有权行使租赁资产，租赁行为开始，编制会计分录。 2、余值 举例如下： 3、最低租赁付款额（承租人） （1）合同没有规定“优惠购买选择权” 最低租赁付款额 = 租金之和 + “承租人，承租人有关第三方”担保的资产余值 （2）合同规定了“优惠购买选择权” 最低租赁付款额 = 租金之和 + 行使优惠购买权而支付的款项 4、最低租赁收款额（出租人） 最低租赁收款额 = 最低租赁付款额 + “承租人、出租人无关第三方”担保的资产余值 5、融资租赁特征（满足其一即可） （1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权。 （3）租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。（使用年限已过75%的除外） （4）最低租赁付款额的现值，在租赁资产公允价值90%以上。 （5）如果租赁资产不作较大改造，只有承租人才能使用。 6、经营租赁：融资租赁之外的为经营租赁 经营租赁的会计处理 1.租金的处理 2.初始直接费用的处理 3.或有租金的处理 出租人对融资租赁的会计处理 1、租赁期开始日 借：长期应收款 【最低租赁收款额与初始直接费用之和】 未担保余值 贷：融资租赁资产 【原账面价值】 未实现融资收益 营业外收入 【融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额】 银行存款 【初始直接费用】 借：未实现融资收益 贷：长期应收款——应收融资租赁款【初始直接费用】 长期应收款 - 未实现融资收益 = 融资租赁资产的公允价值的现值 2、未实现融资收益分摊：计入租赁收入。 租赁的内容很多，留一点小悬念，剩余内容在下一篇更新哦，先来道小题巩固一下吧~ 【小题精炼】 2012年1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产,租赁期为3年，租金总额8 300万元，其中2012年年末应付租金3 000万元，2013年年末应付租金3 000万元，2014年年末应付租金2 300万元。假定在租赁期开始日（2012年1月1日）最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值均为6 934.64万元，租赁内含利率为10%。2012年12月31日，该项租赁应付本金余额为（ ）万元。 A.2 090.91 B.4 628.10 C.2 300 D.5 300 正确答案：B 2012年12月31日应付本金余额=6 934.64+6 934.64×10%-3 000=4 628.10（万元）。 编辑：豆豆君 资料来源：会计帮APP |
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