“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”......房屋自古是老百姓的安身立命之所,那么有了房屋,自然出现了房屋买卖、房屋公证等一系列问题。房屋公证虽不是房产交易的必经程序,但是在一些特殊的情况下,房屋公证是不可或缺的重要步骤。那么,什么是房屋公证?房屋公证有什么用?什么情况需要进行房屋公证?如何办理房屋公证?现在就带着大家一起来学习一下吧。 一、什么是房屋公证? 房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求,依法对房产进行证明,证明与房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。 二、房屋公证有什么作用? 1、确保房产交易行为的真实性 房产交易行为的真实性包含两层含义:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表达。 2、确保房产交易行为的合法性 有了解相关法律规定的专业人士对交易行为进行审查,也就确保了交易行为的合法性。 三、房产过户一定要进行房产公证吗? 办理房产公证不是所有房产过户必经的程序,一般情况下城市的房产买卖,不必公证,从房产局直接过户。买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,也即公证与否在自己决定。但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前有四类房产需要进行房产公证才能过户。 第一类是个人继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。 第二类是作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。 第三类是赠与的房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 第四类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能办理过户手续。 四、办理房产公证所需要的资料 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。 五、房产公证的办理流程 1、当事人准备材料。 2、当事人亲自到公证处填写公证的申请表格。 3、公证人员核对相关信息。 4、当事人当着公证人的面在协议书上签字。 办理房产公证的收费情况:不满1万元的,按受益额的1%收费,但最低收费10元;1万元以上的,按受益额的2%收费。 |
|