实际情况下，不管投资收益如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。但也有人认为坏代的期限短点好，贷款的期限越短，总利息成本就越低。所以关于还贷的期限，众说纷纭。 
首先，明确自己是投资还是自住。以能力而定，房款付款方式共有两种，一种一次性付清全款，另一种是付首付，接下来贷款付清楚余款。 接下来，了解住房贷款的最长期限：1、个人住房最长期限30年，2、个人商业用房贷款最长期限为10年，3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。 贷款多少年合适，不能一概而论，一般而言，贷款期越长，每月还款额越少，贷款期越短，每月还款额越高。
小编建议：如果贷款人收入稳定且比较高，则适合在短期内，快速的还掉贷款，这样利息也会相对的少一点。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷。 对于一些收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期）（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，把钱从房子里挑出来放在投资理财上。 不过，还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 也即是，利用货币的通货膨胀的规律来规避高额贷款。 简单的说就是，钱不值钱了，但是每个月还的钱还是当初规定的钱，在变相的少还钱。
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