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①？如法院出具的离婚财产分割的民事调解书，可不可以凭民事调解书单方当事人申请办理房屋产权过户。 ：如果是判决离婚的话，可以向法院申请强制执行，法院会下达协助执行通知书给登记部门，凭判决书和协助执行通知书单方可以办理变更手续。 如果是协议离婚，可以以协议书为据，持法院出具的民事调解书申请不动产登记。理。 ②登记部门如何判断民事调解书是否生效 民事调解书都是同时送达的，调解书的最后一句话已经注明：“本调解书送达生效”。 如果是法院一审判决，就需要原审法院出具生效证明。 调解书和人民法院的二审判决书一样，都是送达生效的。 不管对方是否送达，当事人一经持有即具法律效力，其法律后果由人民法院承担。 ③最高人民法院“关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）”自2016年3月1日起施行 第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。 【关联法条】物权法第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 |
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