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齐家典尚:装修公司很坑?您需要注意的装修猫腻

2017-09-17  重庆九龙1

装修公司是什么?
随着生活水平的不断提高,装修这一行业慢慢地从建筑这一大行业之中脱离开来,发展成为了一个专门的子行业。通常意义上,装修公司是集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化设计公司。
由于装修装饰行业的特性,人员的流动性非常大,尤其是一线的师傅,接到活了都得忙上一个星期甚至一个月,除了极个别非常大型的装修公司底下会有一批固定的工人,基本上工人都是跟着工头或者自己到处去接活,今天可能穿着这家啊装饰公司的工服,明天可能又在另一家装饰公司的工地出现。所以,大部分装修公司就是个中介机构的存在。
装修公司的利润高吗
我们先看看装修公司的成本包括:广告费、管理费(业务、行政、监理)、店面租金、工资、装修材料。
一般来说装修公司的总利润在40%-50%,总利润的10%-20%给到施工监理,施工监理抽取利润后再发放给工人。所以装修公司的利润大约是支付金额的30%左右,最后分摊在广告费、管理费、租金、装修材料商,剩下的是净利润。
对于装修公司来说,低于30%利润就很难做下去,高于50%就很暴利。
所以在70平以下的房子装修就比较尴尬,业主觉得总价贵得离奇,装修公司嫌利润太低不想做。
部分“坑人”的装修公司存在的装修猫腻
1、低价套餐
吸引小白业主的常见手段,299/m2,333/m2半包(甚至全包)套餐,这种明显低于市面均价的,报价表基本上只含有:项目单价、材料品牌,没有项目的详情、品牌的型号规格、详细的施工工艺。
真正决定价格的是施工工艺、材料的型号规格、清晰的项目内容,这样装修公司后期的“灵活性”会非常高。
2、材料套餐组合
报价比市面均价略低,里面包含了“套餐服务”,部分主材(门、地板、瓷砖、洁具、橱柜、油漆等)只能在其指定的品牌型号内选择,结果选择的时候,可以选择的只有一两款,没有自己喜欢的风格款式,或者材料质量太次,想要更换的话,价格自然是往上涨。
举个栗子:报价单就写一个立邦油漆,立邦的油漆有200块一桶15L装的(可以刷70平两遍),也有500块一桶的5L装的(可以刷35平两遍),水电走地不开槽可能是6千全包,走顶可能得9千。
3、故意漏项、后期追加费用
最常见的手段,说几个最常见的给大家参考。
水电报价6千,后期核算1万2:水电费用有很多种算法,按电位算、按房子面积算、按管道长度算,无论哪种,在预算表里面最多给你标注50%~60%左右的费用。
例如110平的房子包含50个点位,实际上需要70~80个点位,追加的点位一个200元,追加40个点位就要8千。长度同理。

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