大动作！东丽这个板块即将巨变！

9月14日，天津市规划局官网公布了一份规划——《中心城区外围地区10P-05-01单元北区控制性详细规划的公布》，东丽区又在谋变！

东丽区的整个西南角都在大规划的范围，外环线以外，津塘公路、先锋路南北两侧。第一个出炉的是10P-05-01单元，东至驯海路，南至津塘公路，西至外环东路，北至京山铁路，规划面积193.63万平米，后面的7个单元后续将公布。 

10P-05-01单元目前的现状

根据规划图， 第一个单元又细分为12个地块，每个地块的情况都不一样，有些地块会全部保留；有些地块会只保留高层住宅、医院、党校、车管所等公共设施；有些还会扩建，像新立村小学；所有的工业厂房全部都会拆迁。对比地块现状，具体如下： 

• 01、02、06三个地块用地以防护绿地、交通设施为主，其中01、02还有部分水域。对比现状来看，靠近外环东路的天津建工钢材市场和城建大楼要拆迁。

• 03地块92%的都是居住用地，目前在售的万科民和巷就位于这一地块，该项目只剩余部分5层到顶洋房的顶楼，均为90平米3居，总价约231万-236万/套。另外，该地块还规划有一个占地5200平米的公交总站，和一个占地12700平米的公园。以后附近居民公交出行和休闲就方便多了。

• 04地块靠近外环东路一侧规划为防护绿地、水域、交通设施用地，临着外环线的那些厂房和汽车修理店都得拆迁，而地块内的鼎盛香榭苑小区会保留，东丽医院也依然保留，另外，地块东北侧还会新建部分商业，占地面积为6700平米，容积率2.3，建筑密度40%。

• 05地块规划用地性质为居住用地、公共管理与公共服务设施用地以及商务服务业设施用地。对照现状，地块内的东丽区委党校会保留，金鑫园也会保留，而临着津塘公路的一侧则整体规划成商业用地。

• 07地块内的工厂单位会全部拆迁，像台兴科技、瑞进科技、福纳瑞钢铁等，该地块将规划25900平米的防护绿地（用来屏蔽北侧的铁路噪音）以及32100平米的住宅，还会建设一所中学和一所小学（占地面积70900平米，容积率0.8，建筑密度30%），新建学校对板块价值提升绝对是加分项。

• 08地块内的工厂单位比较多，像齐泰电子、五一汽修、和进金属、和人金属、新福财汽修等，也一样会全部拆迁，将规划一个低密度的住宅，占地88800平米，容积率仅1.7，建筑密度30%。地块内还会建一个占地面积为3700平米的社会公共停车场。

• 09地块内厂房也要全部拆掉，包括盛泰物流、高丽研磨、高丽亚那等，会建一个67600平米的低密住宅，容积率1.8，建筑密度才25%，还要建一个占地面积12500平米的公园，宜居指数5颗星。

• 10地块内的车管所、融滨家园小区将保留，还将规划公园绿地、以及一个占地10800平米的菜市场，其余都为住宅。

• 11地块内的新立花园、东丽区中小企业发展促进局现状保持不变。

• 12地块变动比较大，除了两个公共设施和金岳里小区之外，其他都会有变动，新立村小学会扩建至24700平米，东侧紧邻驯海路。西北角的公共设施从地图上看应该是供热站，这个不变，东北角规划建设一个占地面积9300平米的社区养老院，西南角规划为商业。

……

粗略统计一下，将来该板块最少要出让7块住宅用地（以低密度洋房为主），还要新建两所学校、两个公园，以及公交总站、菜市场、商业配套，再加上现有的轻轨新立站和东丽医院……未来可期啊！

附上一个规划的详细列表。

（注：最终以规划局为准。）