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在过去几年中，由于本地人口的激增和海外买家的涌入，澳洲房产供不应求，连年攀升。澳洲联邦政府和各个州政府近来却连续出台房产新政，稳定澳大利亚房地产市场，那各州到底要交哪些税，各种交税标准如何呢？【澳居乐业】这篇文章为您详细解读澳洲房产政策。 印花税 什么是印花税？ 印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。  各州政府对印花税征收规定 昆士兰州（布里斯班，黄金海岸）： 1. 海外买家购买公寓房。印花税为房价的6.5%，买家在交房时缴纳印花税； 2. 海外买家购买已经建好的别墅。印花税为总价（土地 房子）的6.5%，买家在交房时缴纳印花税。 3. 海外买家购买空白土地，之后盖房。印花税为土地价格的6.5%，并在土地过户交割时缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。 维多利亚州（墨尔本）： 1. 海外买家购买公寓房，印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税； 2. 海外买家购买已经建好的别墅，印花税为总价（土地 房子）的12.5%，买家在交房时缴纳印花税。 3. 海外买家购买空白土地，之后盖房。印花税为土地价格的12.5%，并在土地过户交割时缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。 新南威尔士州（悉尼）： 1. 海外买家购买公寓房，印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税； 2. 海外买家购买已经建好的别墅，印花税为总价（土地 房子）的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。 3. 海外买家购买空白土地，之后盖房。印花税为土地价格的12%，买家在签订土地合同后的3个月内就要缴纳新州印花税， 建筑部分没有印花税。 土地税 什么是土地税？ 土地税，按字面意思拆解，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的州，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局（State Revenue Office）。而对个人的自住用地和农业用地等，土地税在各个州都是被豁免的。  谁决定土地价值为多少？ 估价总局(Value General)提供的估价师每年的7月1日计算土地价值，然后提供给州税局使用。物业管理型公寓，每间公寓的土地价值按照strata分摊比例来计算。要是业主对土地价格产生质疑，业主在收到土地价值测算后的60天内可以自己请土地估价师估算并向估价总局提出质疑。 土地“价值”和土地“市场价值”是否一样？ 土地价值和土地市场价值是两个概念： 政府征税按照土地价值来计算，而土地价值以土地是否可以建多套别墅甚至高楼或者商业场所为依据。土地市场价值以土地的市场上的价格为主，主要包括稀缺性和热门程度。 例如：一块水边豪宅区1000平土地市场价值200万，政府估价可能只有45万，因此并不在征税范围之内。 哪些土地需要缴纳土地税？ 大部分居民住宅，投资住宅或者空地都没有达到政府规定的征税标准。 这些土地可能需要征土地税： - 可开发或者有潜力开发成商品楼或者多栋 别墅的土地。 - 商业房产，例如零售店、商务房和工厂 - 估值较高的豪宅土地 - 任何其它非免征土地 哪些土地可以免征土地税？ 最常见的为： - 土地估值没有达到起征点的 - 你自己的家（主要居所） - 你的农场（主要生产地） - 公寓和慈善机构 一般来说，业主用于主要居住的房产可以豁免缴纳土地税。而且只有一个房产可以申请土地税豁免。值得注意的是，如果房产全部在公司名下或者部分在公司名下，则业主无法以主要居住地址的名义要求豁免土地税。 各州土地税征收标准 土地附加税 什么是土地附加税？ 新南威尔士州和维多利亚州政府为增加政府税收和安抚本地人对房价过高的不满，开始对海外人士征收额外的印花附加税，为加大力度，维多利亚州和新南威尔士州又相继推出只针对海外人士（维州为“海外缺席人士”）的土地附加税。也就是说，这些海外人士在遵循上文提到的土地税政策的同时，要额外缴纳土地附加税。新州从2017年1月1日起，会对海外买家在现有的土地税政策上，再征收0.75%的土地附加税。 维多利亚州与新南威尔士州对海外人士的定义 新南威尔士州： 1. 非澳洲（新西兰）公民或澳洲永久居民， 2. 澳洲永久居民和新西兰公民还必须通过200天的常规居民测试才能避免成为海外人士。也就是在土地税年上一年度必须连续或非连续在澳洲境内住满200天。 维多利亚州： 1. 非澳洲（新西兰）公民或澳洲永久居民， 2. 通常不在澳大利亚居住， 3. 于土地税年上一年的12月21日未身处澳大利亚，或上一年中有六个月以上的时间不在澳大利亚 土地附加税各州征收情况： 昆士兰州目前还没有施行任何针对海外人士的土地附加税政策 新南威尔士州征税范围仅限住宅用地，没有起征点，从第一块钱开始征税，税率为土地价值*0.75%，自住房也不可以免 维多利亚州征税范围为所有用途的土地，起征点为$250000，税率为土地价值*1.5%，自住房是否征收，需看业主是否长期居住在澳洲。 FIRB 什么是FIRB？ FIRB全称是Foreign Investment Review Board，也就是外国投资审批委员会，在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。  各州政府对FIRB的征收要求 新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州对于FIRB的征收要求是一样的： 低于100万的房产 ：$5500 高于100万的房产：$11000 每增加100万增加 ：$11000  实例计算 80万澳币的一套现房房子（40万土地 40万房子），三个州需要交付的全部税费。
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