2013年全国两会给土地改革定下清晰的方向与目标:加快农村土地征收改革与完善土地流转制度;建立农村金融机制,制止地方土地生财。从2013年到现在,农村土地确权一直是农村工作的重点,根据进度,土地确权工作预计在2018年全面结束。 也就是说,土地改革还有最后的3个月,那么农民朋友需要抓紧做点什么呢? 所谓人无远虑,必有近忧,凡事都要未雨绸缪。农民朋友应该好好思考一下土地确权,和农村户口取消后,会有什么新的机遇,又会带来什么新的麻烦。 就短期来看,这四类农民将在2018年,率先吃亏。 第一类,2018年以前还未完成土地确权的农民 土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权,也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。 在2018年土地确权工作全面结束后,基本各地的农民手里的耕地林地和宅基地都会获得确权,然而至今仍然有一部分农民朋友尚未完成土地确权工作。其中的原因有很多,或发生邻里纠纷,或与集体用地有纠葛,或土地拥有者不积极配合确权工作等等。 这些在2018年以前,还未获得土地确权的农民,将丧失土地流转的权利,甚至使用,而各种农业补贴也是一分钱都拿不到。 第二类,未获得承包地的农民 我国的农村土地承包是1982年开始下户,1988年完善农村土地承包关系,实行第一轮承包,承包期限为十年,到1998年到期,1997年国家出台了进一步稳定和完善农村土地承包关系的政策,要求在第一轮承包的基础上再延长承包期三十年不变,即从1998年开始到2027年止。 也就说,要还要等10年,才会重新有机会获得承包地。而且目前农村土地政策一直是坚持增人不增地,去人不去地的原则。 第三类,尚未申请宅基地的农民 随着一户一宅宅基地政策的实施,一户人家只能占用一处住宅,宅基地的审批严格化、规范化了。因特殊请况,没有宅基地或是宅基地不够用的农民,要抓紧时间申请了,毕竟申请宅基地建房将越来越难。 值得一提的是,很多农民并不知道在自家耕地上建房子,是被禁止的,所以来年有住房需求的农民,抓紧申请宅基地。 第四类,尚未拿到不动产权证的农民 此次农村土地改革,取消农民户口后,农民的房子,可申请房屋不动产权证书。这本证书是可以用来抵押贷款的,也是拆迁领取补偿款的重要依据,没有房屋不动产权证书,你无法证明这房子是你的,到时候损失的钱可是几十万的。 农民朋友要适时了解当地不动产权登记的进程,早日拿到房屋不动产权证书。 以上四类人,是2018年农村土地确权工作结束后,最有可能吃亏的农民,如果你符合上面的情况,你还有3个月时间改变,务必抓紧。 |
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