财经聚焦 | 买地建房or买现房or买房翻修？悉尼夫妇用实际案例告诉你 80万是这样赚出来的

新建物业比购买现有物业便宜。（房产网站realestate图片）

悉尼置业者如果自己建造梦想的房屋，将能比购买现成物业便宜超过10万澳元。

据房产网站realestate报道，建筑分析数据显示，过去一个月，在同一个区域内，新建物业比购买早已建好的物业平均便宜13.9%。

例如，买家可以用90万澳元购买已建好的物业，但如果买地建一套类似的物业则只需要77.5万澳元。

两者间有这样的价格差距，其中一个很大原因是供建设物业的用地比较多，并且新建房屋竞争小。

 悉尼夫妇翻修房产获80万回报

位于悉尼兰谷北区法伦街47号的3居2卫独立屋刚刚完成翻修工作，上周六拍卖吸引接近100人围观。（Domain图片）

据Domain报道，悉尼一对夫妇努力翻修房产收获丰厚回报，房产目前拍卖售价比2015年买入时高出80万澳元。

这套位于悉尼兰谷北区（Lane Cove North）法伦街（Farran Street）47号的3居2卫独立屋刚刚完成翻修工作，上周六拍卖吸引接近100人围观，共有6名买家登记参与拍卖，最终争夺仅在2名买家之间展开。

房地产中介公司拍卖师赖利（Edward Riley）宣布拍卖开始后，现场超过一分钟时间都无人发声。来自彼得舍姆（Petersham）的一名买家随后给出200万澳元报价，拉开买家竞争序幕。拍卖最后阶段，该名买家一次提价4万至239万澳元，其他买家不再迎战。房产最终以240万澳元保留价达成交易。

卖家夫妇对这一结果表示满意。两人在2015年3月花费160万澳元买下这栋当时条件较差的房产，而后翻修工作大概花了30万澳元。

新建物业比购买现有物业便宜。（房产网站realestate图片）

其实不止悉尼，在全澳也有类似的情况。在线平台HouseandLand.com.au发现：

在全澳，新建物业平均需要361,096澳元，而已建好的物业则平均需要419,400澳元。这其中所指的新建物业包括业主和开发商签约、或业主自己管理建设项目的，但不包括推倒旧房重建的。

Houseandland的主管柯罗斯（Dean Kyros）表示，这种价格差距多存在一些空地较多的城区，一般离CBD较远。

他认为：

置业者如果想购买已建好的物业，会受到时间限制，因为如果看到合适的物业但没有及时出手，很可能就会被其他买家抢购。

但如果新建，则无需与他人竞争，也无需快速动工，并且可以建造自己理想的房屋。

他指出，自己建造房屋的最大阻碍就是找到空地，但这个挑战要比拥有现成物业小得多，另找空地要比另找合适的物业容易。

房地产协会（Housing Industry Association）的首席经济师里尔登（Tim Reardon）则指出，影响住房建设成本的因素有很多，但最大的一个因素是地点。

在外围城区新建物业要比在内城区便宜得多，因为内城区并没有很多可用的空地，尤其是靠近CBD的地方。即便是在同个城区，老房子通常也比新建的物业更靠近学校、商店和交通要点等。