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如果要买房子，就需要对楼盘有简单快速的了解，通过网上的公开资料和实地踩盘两种方式，就可以对楼盘有个初步的把握。 一、了解开发商 1、在搜索引擎中输入“开发商名称”，了解开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘，对于搜索结果数量较少、开发楼盘偏少的公司要慎重考虑。 2、在“楼盘名称+纠纷”等关键词，或是查看业主论坛的帖子、评论，了解项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷，也要查清楚纠纷来龙去脉，做到全面了解。了解是否是存在质量问题、证件问题以及准业主们对楼盘的评价。 开发商资质查询 二、了解在当地开发的其他楼盘 如果开发商在当地还开发过其他楼盘，可以去实地考察一下。查看小区的整体品质，一看小区建筑面积大小，大区域需要开发商有足够的资金投入；二看规划布局是否合理，是否有幼儿园、商业项目，能从侧面反映开发商的操盘经验；三看景观环境是否精致，精致的景观能侧面体现开发商的设计水平；四问住户，问对小区总体是否满意、工程质量如何、物业管理服务如何。通过这几方面，就能对开发商的实力有个大概掌握。 三、查看楼盘自身硬件 项目鸟瞰图 1、项目位置和周边环境。地段，是决定土地和项目价值的重要因素。同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。 2、占地面积。项目有多大，是什么样的类型？面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。 3、容积率、绿化率。容积率直接涉及到住户居住的舒适度，高密度一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。 4、梯户比、主力户型面积。了解项目是一梯几户还是两梯几户，以及主力户型的面积。如果一个项目最小户型就是大三居，那么该项目定位偏高一些。 5、配套设施。物业公司是自己的还是招标的，物业费是多少，停车位配比多少，地上停车位还是地下停车位。 6、销售价格及付款方式。能否使用公积金贷款，贷款利率多少。均价多少，不同的支付方式有什么样的优惠政策。 通过上述几步及需要了解的参数，就能够对一个楼盘进行快速全面的了解，算是初步调研。当然，如果要了解一个楼盘的前世今生，还需要再多花些精力。 |
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