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G20已过去，亚运会护身，城市大更新、地铁大建设，过去10年房价涨幅远落后于其他二线的兄弟...... 所有的一切按指杭州依然会暴涨？ 价格洼地早就不在 最新一周住宅成交价格：杭州为22593元/㎡，南京为20037元/㎡，苏州为21042元/㎡。杭州价格最高，所谓长三角二线城市洼地早就已经不再，房价都超过南京10%以上了，还洼地？ 地铁niubility？ 2022年之前，10条地铁通车，听上去好厉害的样子。 看看兄弟城市南京，人家在运营的地铁已经有七八条了，地铁到机场早就运营了。 到了2022年杭州地铁成网开通，也大致只相当于南京目前地铁的水平。 所以不要只看自己好，要对比才有伤害。 和厦门比就是个笑话 老是有朋友那杭州和厦门做对比，其实真没必要。如果你看看厦门一个月的成交量就知道了。厦门的价格高涨和厦门土地稀缺、供应不足导致了，其实从另外一个观点来看这样的厦门做不大，永远只是小厦门。 厦门一个星期不足百套的成交量，杭州一个星期2000套+的成交量。 杭州和厦门去比这脑子不有病？ 城市规模完全不同。 卖掉北上深一套房，买不到杭州一套房的背后 最近有个段子来形容杭州市场：深圳卖掉杭州一套房买不到杭州一套房。 在这一轮杭州暴涨之前，卖掉北上深一套房可以随便买到2套杭州的房子。 而现在卖掉北上深一套房到杭州市场会发现，买不到一套房。 拆迁导致的全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把电瓶车移走。 在库存很低的时候，做大量的拆迁，必然导致市场的扭曲。而强大的购买力只能是拆迁户和杭州已有房产者的置换。 在这条变态的鄙视链下，使杭州已拥有房产者也不安定了，贷款还掉然后抵押出钱，再去全款买房。（这种倒腾钱的时候已经被上面注意，各种新闻和发文明文禁止了） 所以现在杭州的时候买买买基本上是拆迁户和在杭州已有房产者的再购买，并未为城市导入新人口。 我之前说过，杭州早不就是以前杭州，浙江人不能撑起杭州，安徽、江西人是需要争取的，北京、上海、深圳被价格外溢的人才是不容错过的。 2015、2016年杭州做的很好，因为房子涨价滞后。所以北京、上海、深圳价格外溢的人才流入杭州，所以才有2016年10%的杭州购买客户为拥有上海、北京户口的年轻人。 那时候为什么北京、上海、深圳流出的人大量选择杭州？因为那时候苏州、南京早已经涨了，价格领先于杭州，所以在选择时大量流入杭州。 对于安徽人和江西人，杭州、苏州、南京对于他们来说都不是家，既然离家何处又有不同呢。 杭州目前价格的高低、买房全款，必然将使北京、上海、深圳价格外溢的人流向南京、苏州。安徽、江西人口也流向南京、苏州等城。 2010年过高的房价使杭州失去了5年，而这一次房地产价格鄙视链必然将给杭州埋下定时炸弹。 爱BB的男男女女们，拿出你们的小指头，轻轻点击一下广告吧，这样BB就可以从全家便当升级到罗森便当了。（PS：有人指出沙县比黄焖鸡贵，所以改一改。） 小密圈改名叫知识星球了，吃饭聊天打豆豆，可以加入知识星球，BB特别擅长打豆豆。 |
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