官方解读“五年限售”新政！专家称：狙击金九银十房价反弹

今天下午，石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道负责人张君花和全国发布限购新政的8个城市的专家一起，进行了一场深度谈话，对石家庄的市场状况进行了全面的分析。

她说，石家庄限购新政的作用，首先是狙击金九银十可能出现的房价反弹。刚刚发布的8月70个大中城市房价指数，石家庄商品住宅环比涨幅0.1%，同比涨8.3%；虽然环比不算高，可这是政府发预售证同时审批价格的结果。所以，限售追加也在情理之中。 这对于刚需和刚改住宅的价格能起到很好的稳定作用。

从现实情况看，因为银行房贷额度紧张，开发商更欢迎全款以及首付成数较高客户，我身边的许多现金充裕的朋友，也开始准备趁年底前开发商着急回流资金的时机入市了。这其实是新一轮炒作的开始。 所以，石家庄的这个限售政策完全能够把这一轮正在酝酿中的低价抄底入市扼杀在萌芽。

今年相比去年，价格明显是平稳下来了。总体看市场平稳，微降，不会有大涨大跌。建议石家庄的刚需刚改11月-春节前做好准备，可以入手，因为开发商资金链足够紧张，肯定会在价格上有所让度。

    同时，石家庄市住房和城乡建设局官方网站发布了关于落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的补充意见》有关房产交易办事程序的问答。关于限购新政，您还有什么想问的，欢迎给我们留言，乐居君将第一时间邀请住建局等相关职能部门进行权威解答！

首先来回顾一下石家庄923限购新政的内容：

1、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房），且5年内不得上市交易；

2、对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房；

3、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，5年内不得上市交易；

4、限购区域为：长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区（不含四组团区域）。

以下为问答全文

 1、非本市户籍家庭购房需要具备什么条件？其新购住房上市交易受何限制？

答：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自《意见》发布之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、非本市户籍家庭购买新建商品住房或二手房时需要提交什么资料？

答：非本市户籍家庭购买新建商品住房或二手房的，需提供购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民《家庭房产查询证明》或《房产查询证明》、本市近3年内连续缴纳24个月（含）及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料。

3、非本市户籍家庭购房证明如何查询？

答：非本市户籍家庭在购买新建商品住房或二手房时，持家庭所有成员二代身份证（家庭中有1-2名未成年子女，且没有身份证的可输入身份证号查询），在中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号档案查询厅，均可依托房产自助查询机通过“家庭房产查询”，打印《家庭房产查询证明》；若家庭中有3名及以上未成年子女的，需到平安北大街3号档案查询厅进行人工查询；单身成年人或家庭中没有未成年子女的，依托房产自助查询机查询时，不适用“家庭房产查询”，应通过“个人房产查询”，打印《房产查询证明》。

4、非本市户籍家庭购房资格审查具体由哪个部门负责？

答：非本市户籍家庭购买新建商品住房时，由房地产开发企业对购房人的购房资格进行审查核实，符合条件的，房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》；贷款或全款购买二手房时，由监管银行在办理网签业务时对购房人的购房资格进行审查核实，符合购房条件的，监管银行、房地产经纪机构（经房地产经纪机构撮合的）与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》；全款购房的（含免除交易资金监管），需要到交易大厅办理网签的，由房产交易中心窗口工作人员对购房人的资格进行审查核实。

5、本市户籍居民家庭新购住房何时才能进行再次交易？

答：本市户籍居民家庭自《意见》发布之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。