临近年关，各地楼市的火烧了一把又一把，比如上海，冰山指数领跑全国长达一个月，红的发紫，不论新房一票难求，还是二手房一天一个价，卖出了滔天气势。那段时间，路上随便问个大妈，都知道要去抢上海的房子。紧接着上海新政出台，税加了，资格紧了，房贷紧了一套调控组合拳打出来，楼市降温趋势明显。具体每个城市楼市政策有多严格呢？苏州会不会也跟着出一些楼市政策呢？我们一起来看看。
上海新房热度居高不下、二手房更是房价跳涨，市场异常躁动。计税公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
严打假离婚！对借款人，尤其是夫妻离异购房限贷资格审查。 重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。 对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。 严格审核首付款资金来源和偿债能力，强化首付款资金真实性审查要求，审慎评估借款人还款意愿、还款能力。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
基本上一天出一个补丁政策，目的就是把炒房客的路堵死。随着调控政策的到来，上海这一波行情即将走完，想在上海买房越来越难。
今年上半年，南京的楼市也较为出挑，日光盘频出、房价涨幅居于全国前列、土拍市场中也是地王、高价地频现……5月，南京新房价格环比上涨1.2%，同比上涨5%； - 4月，南京新房价格环比上涨1.8%，同比上涨4.5%；
3月，南京新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%； 2月，南京新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.2%； 1月，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；
7月22日深夜，南京也炸出史上最严新政。此次政策明确了9条管控内容，其中有两条对于购房者来说影响巨大：1、夫妻任何一方自离婚之日起2年内买房的，其拥有住房套数按离婚前家庭总套数计算。开人才购房证明的门槛被提高，南京将硕士的社保、个人所得税上调至6个月以上，本科12个月，很大程度上让买房人望而止步。弄虚作假者直接收回房源。彻底断绝外地炒房客，或者本地炒房客利用外地学历证明办人才证明的可能性。
疫情结束后，杭州出现了很多热门红盘，因倒挂大、获利颇丰，此前杭州楼市诞生了一大波代持炒房、合作拼房票的炒房客。 自7月起，杭州新政一个接一个，个个重磅，严厉打击炒房客。 7月2日，杭州楼市新政： 1.人才优购房5年限售； 2.无房家庭还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求； 3.加大对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%； 4. 一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。 
规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房 规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠） 新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让 个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
说起苏州楼市，从去年下半年至今，当我们分析苏州楼市时，724新政是一个绕不开的话题。
新政前，随着开年的几场土拍落下帷幕，苏州楼市正式迎来小阳春，在2018年下半年一片“凉凉”的声音之中，火热翻身，自3月起便连续登顶冰山指数百城房价涨幅，和现在上海的火热不相上下。 新政后，楼市迅速降温，买房人回归理性状态。 我们再来回顾下主要政策： 
1、土拍环节：限房价、限地价，竞买保证金最高50%，让有实力的开发商更加冷静；
2、外地人限购：苏州（含市区、昆山、太仓）外地人买房需3年内连续2年纳税或社保，但社保和纳税可以交在苏州市区及昆山、太仓、常熟、张家港；也就是说常熟、张家港依旧不在此次限购范围之内，对这两个城市是利好；
3、限售：苏州市区范围（不含四县市）新房、二手房限售，新房拿到不动产权证后满三年可转让，二手房拿到不动产权证后满五年可转让。 在今年苏州楼市的年中总结中，我们也提到，上半年的新房市场成交套数为30156套，同比去年上半年下跌26%；二手房市场成交套数为25262套，同比去年上半年下跌50%，下滑程度明显。 从最新一期的冰山指数来看，苏州虽然保持每周上涨0.1%的趋势，但大盘依旧冷淡，和周边一众城市比较，苏州今年再一次走出了独立行情——众人皆涨我独跌。 
这个跌一方面是整个楼市成交量放缓，考虑到持有成本，投资需求被大大抑制，一方面是苏州六大区各大板块二手房价格的下跌，尤其疫情刚结束过来，诸如玲珑湾，一套房子以80w+的价格在跌，去年刚刚站上3w+的尹山湖，一路阴跌至如今的2.5-2.7w+。随着上学区需求前置，园区学区房率先回暖。不仅成交量屡次惊艳大家，就连价格也出现抬头，颇有回归2019年新政前的态势。短期来讲，只要苏州楼市趋于稳定，成交火热、价格回温都是正常市场行为。但因为购房需求增加抬升了房东心理预期，楼市出现不稳定因素时，也不排除苏州会再出新政。
/2020年贝壳二手房月度成交，图源贝壳
2020年苏州市区（含吴江）累计成功出让74宗涉宅地块，总出让面积达413.55万方，总成交金额为1108.4亿，平均溢价率9%。这中间释放的信息有两个：市场供应量将会大幅度增加，竞争依旧激烈，新房均价将会继续保持平稳。在苏州今年下半年市场大盘整体冷淡的情况下，新房都没有出现大面积降价，以后也不要奢望苏州房价会跌。
考虑到市场上的韭菜就那么多而且已经收割掉了一大批，市场上又有那么多房源可供选择，2021年对很多开发商而言依旧是夹缝中求生的一年。如果此时再对苏州升级调控，那无疑将会给苏州楼市致命一击，zf的目标从来都是稳定楼市，而不是杀死楼市。总而言之，苏州目前的限购政策已经非常严格了，既没有再加码的必要，也没有再加码的条件。最近政策加码的上海、杭州、南京等城市，都是今年上半年楼市表现比较突出的城市，同时也是固定资产得到多数买房人认可的城市。 这些政策的唯一指向就是打击投资客，给楼市降温，把机会留给真正需要的人。
在这一群风风火火、动作频频的城市中，今年的苏州遗世独立，默默的在角落，以异常冷静的姿态面对楼市。 一方面，可以说明今年苏州楼市受到疫情影响较大，而另一方面，也说明了苏州724新政的余威尚在，虽然市场看着有点火，但价格没有明显上涨，成交量也在保持相对稳定，苏州目前没有升级调控的必要。对于流动的资金而言，长三角是全国最具发展潜力和城市价值的地区。环沪其他地方楼市政策严格了，比较下来，苏州的性价比一直很高，其买房门槛比一众城市低，只要你是大专学历以上，来了就是苏州人。第一，在周边其他城市政策收紧的情况下，加上苏州新房限价，可以趁低入手，遇到特别笋的倒挂新盘请别犹豫。第二，二手房虽然供应量大，但是经过一年半的消化，再降价的空间已经不多了，加上年前这个阶段和房东的谈判空间大，首选学位还没被占用、地段好的优质学区房。
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