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文/苏州房叔 就在发文的刚刚。贵阳加入限卖小分队。 贵阳楼市限售新政：购买新建商品住房三年内不可转】贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准 划重点
NO. 1｜壹 不眠之夜，长沙深夜跟进，5城突发限售。 很难说，5个城市在24小时内宣布限卖，仅仅是巧合。如此密集的带感的限购加码，轰炸着每个关注中国楼市的你和我的神经，震慑着正准备带钱投资楼市芸芸众生。 集中连续出台的效果就像手机忽然连续收到垃圾短信轰炸，心理上会刺激的立刻产生情绪波动，而且很深刻。 楼市调控了几次，每次调控结束之后就是上涨，越来越多的群众明白了套路，队伍越来越不好带了啊。要想再次扭转看涨预期，调控手段必须升级到超出人们的最初预期。 限购剥夺了公民合法资金购买权力，限卖剥夺了公民私有财产的自由处置权力，行政化而非市场化的手段，最终的结果会是什么呢？ 限售不是为了让房价下跌，更多是控制风险，防止出货卖房的多米诺骨牌传导效应出现，导致踩踏情况发生，限售延缓抛盘，让市场风险慢慢释放。 限售会抑制投资需求，但是大势不变，需求端短时间内会出现观望而下滑，真正有需求的依然会选择购买，但是内心也会受到政策预期影响，放缓节奏，楼市供需关系是考验一个城市健康的关键点。 长沙限卖3年，实质上交房2年，拿证2年，限卖3年，从新房买入到最终卖出需要高达7年时间，石家庄更是部分高达8年，政策真的能支撑到七八年之后吗？ 对于限售升级的城市，买入到新城区或者不成熟地段的投资客要难受一下了，没有资金支持，长时期的限卖，现金流跟不上的会出现断供的可能，同样也会带来风险。如果各大城市出现断供潮，但是房子又不能卖，会是什么样的画面啊？ 城市化57%，远没有达到饱和状态，大城市化才刚刚开始，各大区域中心城市规模在隐形，手握现金的你们，时刻关注楼市，等待机会吧。 限购一定会成功，仅仅在限购期内，历史限购期间内，鲜有城市楼市发生上涨，对于很多刚需也是买房可以挑挑拣拣的时候，又一次给买房客做大爷的机会，黑丝售楼小姐又要笑脸相迎了。 只有大城市才有房地产，才有超脱居住之外的金融属性。 限卖动感光波。 第一波：重庆限卖2年 第二波：南昌限卖2年 第三波：石家庄限卖8年 第四波：南宁限卖2年 第五波：长沙限卖3年 NO.2｜贰 5城手牵手联动，下一城会是谁？ 对比：五大城市楼市新政 长沙：
南宁： 企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。 南昌：
重庆： 重庆市国土房管局出台了《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，核心是规定明天（9月23日）起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。 石家庄： 石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。石家庄离北京最近，政策的力度也是这批新政中最严厉的。 NO.3｜叁 苏州有理由限卖吗？限卖需要理由吗？ 目前强2线和省会城市中、南宁、福州、南昌、郑州、南京、石家庄、西安、成都、重庆等都限卖2年以上，社保都要求1年以上，一线城市的广州限卖2年。 对于取得产证满2年的城市，实际限卖时间最少4年，部分城市交房2年后才能拿证，如广州、西安、长沙等，时间又多加2年。 南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超北上广等一线城市，这四个城市也被冠以新“四小龙”的称谓。 目前南京限卖3年，社保2年，但是南京楼市跟没事人一样，这个政策一点存在感都没，新房限购，价格倒挂2手房10000+，买都买不到。 厦门限卖2年，合肥和苏州，一个是弱省会，一个是没有政治地位的强二线，目前楼市楼市稳定，平淡如水。 目前楼市火热的城市中，武汉和杭州还未限卖，武汉不断刷新日光盘的数量，杭州全城四面开会，各种全款买房，豪宅卖的飞起秒上海。 相对于接下来强二线城市中，武汉、杭州比合肥、苏州出限卖的可能性更大，仅仅是基于目前楼市的热闹情况。 如果苏州限卖2年。 很显然就是会打击投资性需求，苏州投资性占比大的板块受冲击最大，这些板块主要客群投资客+刚需，投资客一吓就跑，刚需一吓就犹豫。 至于是哪些板块苏州人都清楚。，2018年是这些板块的新房集中交付期，二手房东心态不稳，开发商新房持续出货，叠加出现影响到板块价格稳定。 园区、新区狮山等核心区依然会走出自己独立行情，强烈的刚性需求和向中心靠拢的意愿会支撑区域健康。 在杭州楼市失去的5年时间，很多板块房价近乎腰斩的情况下，主城区依然保持了微涨向上的趋势。 1516年苏州楼市是史诗级，百年一遇的楼市暴涨，很难再次出现这么大这么快速的收益的。 一直有人问，房叔，苏州房子什么时候会再翻倍。 少年，心态放平稳一点，你无非想的是快速翻倍，这种机会很难再有了，我们要做的是配置更优质，更有增长潜力的板块，超出平均人的涨幅就是成功。 15年买入苏州都可以安心睡觉的，16年买苏州大部分没享受到增值，心理上还是有点难受的，有些成本区还没脱离。 每个人自身情况不同，购房目的不同，这个房子对于A来所不值得买，对于B却又是非买不可。 认清自己现状，理清自己需求，是买房之前必须要深刻考虑的，而不是全城抄起地图指哪看哪。 生活是齿轮，买房是战役 披荆斩棘，乘风破浪 只为更美好的生活 来吧，我们在一起。 赚钱的房子，值钱的房子 买什么样子房子，选择什么样的生活 房苏州-触摸苏州楼市温度 |
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