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今年国家对楼市调控更加严格，说是全面撒网也不为过，楼市过热主要集中的多个痛点开始逐个击破，即提高限购门槛，严惩学区房过热，堵住假离婚购房等等。 学区房曾经一直被很多人当做楼市的“黄金屋”，甭管这房子质量如何，年代多久，只要有学位这一优势，无数家长砸锅卖铁也要为孩子买。房产中介和炒房客自然不会放过这个商机，疯狂在背后炒作房源，导致学区房价格一路飙升，一线城市达到千万上亿元的学区房并不少见。除了能让孩子赢在起跑线外，房子未来还能不断升值，是一本万利的买卖。不过从今年开始，这条富贵路将被拦腰斩断。 今年4月30日，中共中央政治局召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价。据不完全统计，北京、上海、广州、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥，太原等城市都曾出台遏制学区房炒作的相关措施。比如杭州、北京发布要求，严禁中介炒作学区房，再比如我所在的太原市，就要求，学区房6年内只有一个小学学位，也就是说，即使买了学区房，年限不足的，孩子也不能正常入学。 现在很多大中城市都有限购的要求，落户，社保或个税缴费，对炒房客来说，想要多买房就很难了，一些中介就开始帮忙操作，伪造购房资格获益，但这条路现在也走不通了，北京市出台离婚购房新规：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。 深圳上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都出台了二手房参考价政策，有政策给出房价天花板，再想操作就很难了，还会遭监管和严查。 楼市过热被牢牢压下，不只有炒房客心烦，中介也不好过，一线城市深有体会，据媒体报道，目前深圳疑似出现了中介离职潮，整个行业流失12%的人员。其实我觉得这一问题在8月份后出现几率更高，因为多城市会加码楼市调控，原因是住建部等8部门在7月13日才发布了整顿楼市的《通知》后，不到20天的时间，7月29日，住建部副部长倪虹就直接约谈5个城市的政府负责人。被约谈后，下一步如果再没有实施措施，就是遭处罚的结果，8月2日，浙江金华紧急发布“金十条”；8月9日，广东惠州发布了“惠八条”，从限购限售发力，控制楼市。其他城市的政府也开始自危，分别有杭州、深圳等地发布楼市严控。 房子炒不起来，中介们存在的意义可能要走回头路，只能单纯做一个帮忙买卖房产的中间人，不能再帮炒房客和房企哄抬房价，吸收客户，暗箱操作。 炒房客失去了中介的这一依托力，房价上涨又被政策死死压住，手中的多套房随着每年持房成本增加，可能要变成“赔钱货”了。 |
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