重磅 | 长沙“923”新政来了，还有哪些人有买房资格？

重磅

9月23日零点，长沙市住房和城乡建设委员会连夜发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称“923”新政），对长沙楼市的行政调控继续升级。

文件如下：

小编划重点：

限购升级：本地人无住房的，限购1套；已有首套房的，取得不动产权证满3年后方可买第2套；外地人在长购首套房的条件难度加大（连续缴纳24个月社保或个税）。

限售升级：新房与二手房都需要取得不动产权证满3年后才上市交易。

一刀切：9月23日起施行，在此之前已在网上预约的购房可以继续按原政策执行。

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回顾2017长沙楼市风云

“923”新政是政府对楼市调控的再次全面升级

小编跟大家一起回顾下，2017年长沙楼市的基本情况，梳理梳理：

●2016年9月起，长沙房价开始上涨；

●今年长沙政府相继“318”新政、“520”限购等调控手段，楼市火热局面受到抑制，短期内趋于平稳；

●“629”人才新政发布后，拥有购房资格的人范围扩大，市场上又出现一片鼓吹房价将上涨的声音，同时近期长沙楼市各项目“秒光盘”频现，令多数购房者倍感压力；

●8月底出台“限地价”，从控制面包价格到控制面粉价格，调控升级；

●这次的“923”新政，对长沙楼市的调控再次全面升级

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“923”新政将产生哪些影响？

严打炒房客，保护刚需

“923”新政将产生哪些影响：

●针对炒房客：限售的升级对炒房客的打击力度很大。现在长沙在售的房源绝大部分是期房，一般交房年限1到2年不等，交房后获得不动产权证需2年左右，此后是3年的限售期，实际的限售年限在6年左右。

●针对刚需购房者：限购升级让很多人暂时失去了购房资格，客观上的需求市场缩小，对仍符合条件的购房者来说，接下来选房应该更容易中。

●针对开发商：由于客观需求市场缩小，客源减少，前期的蓄客难度增大。预计以后可能推迟开盘计划，延长蓄客周期，“秒光盘”应该难再出现。

●针对房价：预计长沙新房价格短期内将总体保持平稳，二手房价格的涨幅或将逐渐回落。

另值得注意的是：

●长达24个月的连续缴纳社保或个税的限制，有可能会让打算在长买房的外地人感到疲惫，从而选择其他渠道加速落户，以获取购房资格。

从这点来看，小编预计2020年长沙1000万人口目标的可完成度将更高。

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那么，现在有哪些人拥有长沙购房资格？

如何拥有长沙购房资格？

小编总结了下，此次“923”新政后，长沙有三类人拥有购买一套房的资格：

第一类：已获得长沙户口

1，名下无房或首套房已满3年；

第二类：非长沙户口，想通过落户取得购房资格（即如何落户）

1，人才新政落户（35周岁以下、全日制本科学历及以上）；

2，购买商铺、公寓落户（商铺公寓不限购），一个月左右即可；

3，亲友落户；

4，租房落户。

第三类：非长沙户口，也不符合第二类落户条件

1，在长工作，连续缴纳24个月及以上的社保或个税；

2，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。