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1、办理房屋赠与是否需要办理赠与公证？ 答：根据相关法律法规的规定，我中心自2013年3月1日起，已修改房屋赠与登记业务收件要求，不再要求申请人必须办理赠与公证。申请赠与转移登记只需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、赠与合同、完税凭证或减免税证明，以及其他必要的登记材料。 2、关于房改房、全额集资房、经济适用房上市交易如何办理？ 答：根据相关政策规定，对于办理房改房、全额集资房或经济适用房三类政策性房屋上市交易登记手续的，与商品房上市相比，多一个前置程序，即向政策性住房部门申请上市交易，并获得有关部门的审批同意。申请人持《审批同意证明》即可按一般商品房办证流程向我中心办理房屋上市交易登记业务。三类政策性房屋上市交易登记审批部门具体如下： 如房改房、全额集资房上市交易的，首先须经市（区）直房改部门审批同意并补缴已购公有住房公摊面积，其次到市国土局申请补交土地出让金；如经济适用房上市，须经市经济适用房资格审查和管理中心上市审批同意。 3、市场运作房屋可以出售吗？如果可以，有什么条件？ 答：市场动作房上市出售均参照“商品住房”办理，无特殊程序。 4、可以凭遗嘱公证书办理继承房产手续吗？ 答：遗嘱是遗嘱人对其死亡后财产归属的一种处分约定。在遗嘱人死亡以前，遗嘱可以被变更和撤销，甚至可能存在多分内容不同的遗嘱。因此，仅凭遗嘱公证书无法最终确认相关财产的继承权。 基于遗嘱取得继承权的，根据有关的规定，在遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的《遗嘱公证书》和《遗嘱继承权公证书》或《接受遗赠公证书》，以及房产所有权证等申请材料到我中心办理房产继承登记手续。 5、房产证上只有我名字，我想加我老婆名字上去，怎么办？ 答：分两种情况，属于夫或妻一方个人婚前房产的，按房屋转移登记办理，属于夫妻婚后取得的共同房产的，按更正登记办理。 夫或妻一方个人婚前房产，双方约定作为共同财产申请登记的，应先向税务部门申报纳税后，再由夫妻双方共同提交登记申请书、房屋权属状况查档证明、夫妻双方身份证明、婚姻证明、纳税凭证、土地证（属私人自建房屋的提供此件）、房屋所有权证书、房屋测绘报告（房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理相关登记手续的证明）等资料办理增加夫妻另一方为共有人的房屋登记。 夫妻婚后取得的共同房产，只登记在一方名下，现在要更正为夫妻共有的，可由夫妻双方共同提交登记申请书、夫妻双方身份证明、婚姻证明、土地证（属私人自建房屋的提供此件）、房屋所有权证书、房屋测绘报告（房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理相关登记手续的证明）等资料办理增加夫妻另一方为共有人的房屋登记。属房改房的，还可通过另外一种方式办理增加夫妻另一方为共有人的房屋登记，按此方式申请登记应提交资料包括：登记申请书、夫妻双方身份证明、房改办出具的《增加房改房共有权人申请审批表》、房屋所有权证书、房屋平面图（房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理相关登记手续的证明）等。 6、如何将父母的房屋过户到子女的名下？ 答：将父母的房屋过户到子女的名下，可以采取两种方式，一是通过买卖交易，签订买卖合同，可以将全部份额或者部分份额卖给子女，其程序和二手房买卖手续相同；二是通过赠与方式，签订赠与合同，可以赠送全部或者部分份额给子女，根据住建部有关要求，房屋登记单位对赠与房屋办理登记时不需要公证，但在税务部门办理免税手续时要求公证。 7、可以将未成年人子女的房屋转卖或转赠给其父母吗？ 答：根据《未成年人保护法》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，处分未成年人财产，不得损害未年成人利益。根据法律法规的规定，父母能书面保证他的购买行为不损害孩子利益，并且是为了孩子的利益才进行的，可以购买其未成年人子女房产。未成年人子女将房屋赠与给其父母的，直接致使未成年人利益的减少，不符合法律规定，因此不可以办理。 8、房屋过户需要多少费用？ 答：根据市财政相关规定，房屋转移登记收费标准为4项，具体为：登记费：住宅80元/宗、非住宅550元/宗；手续费：5元/㎡（继承、离婚析产登记除外）；工本费：10元/本（无共有人不收取此项费用）；印花税：5元/本。 例如，某人购买一套50㎡的住宅，具体费用为登记费80元、手续费为250元（买卖双方各125元）、印花税5元，总共为335元；如两人共同购买一80㎡的住宅，具体费用为登记费80元、手续费为400元（买卖双方各200元）、共有人工本费10元、印花税10元，总共为500元。 |
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