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新房到手，开发商一般都会让你进门验房，可惜多数业主并不知道怎么验。大家往往像领导视察一样，挥挥手，点点头，看个户型，表示好好好，就完事儿了。要知道，在《住户验房交接表上》白纸黑字一签字，后面真出了问题，再想找开发商算回头帐，可就太难了！ 那我们应该怎么验房呢？当然是带齐工具，检查下面这些项目啦！不知道带什么工具的，请看老庄装修参谋的上一篇文章：《验房不带装备，你是打算裸挑boss吗？》 1.门窗：门窗应该开合顺畅，方便锁闭。配套钥匙应完整好用，不存在变形。所有把手无破损，配套纱窗齐全。防盗门的门铃装上电池后，门铃应能正常使用。提醒一下，如果你家有推拉门窗，那门窗的轨道里往往会有一些灰尘和建筑垃圾。如果门窗推拉不顺畅，千万别使蛮力，先用扫帚打扫一下。 2.渗水漏雨：屋顶、墙面、窗边、门边不应有渗水漏雨现象。注意哪些不正常的黄色污渍，特别是一些山墙、厨房卫生间墙面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3.空鼓：使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪你验房的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 4.插座插孔：使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。 5.烟道：用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口能否正常抽烟。 6.水电：打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点，急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7.下水：先用洗脸盆盛水，再向各个下水除灌水，比如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房地漏、卫生间地漏和阳台地漏。每个地方灌两盆，如果水咕咚咕咚全下去了，没留什么积水，恭喜你，合格了。验收合格后，要尽快把这些突出的下水口拿塑料袋罩好捆实，而像地漏等下水则需要塞实，避免装修垃圾堵塞管线。 8.防水：堵住卫生间的各个下水口，门口也筑好大坝，然后大水漫灌，让水面不低于2cm。24小时后问问你家楼下的邻居有没有漏水，要是真漏了，那还等啥，一起找开发商去啊！ 9.合同：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。虽然这方面一般没什么大问题，但是不怕一万就怕万一。 10.层高：测量一下你家房子有多高。最好把层高、马桶坑距、门窗宽高、吊顶高度等等都记在小本子上，方便后期设计装修。 11.抄表：水表、电表、燃气表的数字都要记好，日后交钱可是拿着这些数算的！至于我们刚才验房用的那些水，理所当然是开发商请客啊！ 最后说一句：如果查出问题，一定要跟开发商和物业谈好怎么解决，什么时候解决，催着他们解决。不然，你就只好自掏腰包请人修理啦~ |
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